Oggi ci occupiamo di divisione ereditaria con errori catastali.
Che cosa succede se un immobile viene intestato erroneamente ad altri?
Quali sono le conseguenze sulla divisione?
Indice
- Divisione ereditaria: che cos’è?
- Divisione ereditaria con errori catastali
- Divisione con errori: di chi è la colpa?
- Divisione ereditaria con errori catastali: quali danni potrebbero verificarsi?
- Divisione ereditaria con errori: perché è necessaria la colpa per ottenere il risarcimento?
- Divisione ereditaria con errori catastali: un caso
Divisione ereditaria: che cos’è?
La divisione ereditaria è una procedura con cui si divide il patrimonio.
Essa può essere fatta davanti al Notaio, in mediazione civile, oppure davanti al giudice del tribunale.
Si dice “ereditaria” quella divisione che comprende beni immobili (o mobili), provenienti da una eredità.
Serve, quindi, a creare le porzioni a partire dalle giuste quote che spettano agli eredi.
Vediamo, però, qual è il motivo per cui un errore può influenzarla.
Divisione ereditaria con errori catastali
Per caso può succedere che il Catasto sbagli l’intestazione di un bene.
Quindi, in sostanza, significa che il Catasto potrebbe indicare che appartiene ad una persona diversa.
Ricordiamo che il Catasto ha solo valenza fiscale, ma non ci dice nulla sulla effettiva proprietà.
Può, quindi, succedere che risultando sbagliata l’intestazione, questo si riverberi sull’operato del notaio.
Il notaio potrebbe non accorgersi, quando fa la divisione, del problema.
In questo modo include nella divisione un bene che andrebbe tolto.
Divisione con errori: di chi è la colpa?
Non è detto che la colpa sia attribuibile proprio a chi risulta poi intestatario del bene dopo l’errore.
Per questo, è bene consultare un legale per capire se ci sono spazi di responsabilità.
Anche il notaio potrebbe non avere una colpa reale, sebbene a lui sia richiesta una diligenza specifica.
Ovviamente, stabilire di chi è la colpa serve a capire chi deve risarcire eventuali danni.
Divisione ereditaria con errori catastali: quali danni potrebbero verificarsi?
I principali danni sono quelli della sanatoria degli atti burocratici.
Le spese di visura, le spese dei tecnici e danni analoghi.
E’ ovvio che chi risulta erroneamente titolare del bene, deve attivarsi.
Ma non è detto che abbia una colpa in quello che è successo.
Divisione ereditaria con errori: perché è necessaria la colpa per ottenere il risarcimento?
Per ottenere un risarcimento del danno classico (art. 2043 c.c.), è necessaria la colpa.
Il danneggiante, quindi, deve avere violato regole specifiche di comportamento o semplicemente l’obbligo di diligenza.
Ma attenzione: una cosa è la diligenza richiesta al tecnico (geometra, notaio, …), una cosa quella richiesta al comune cittadino.
Per questo, prima di intentare una causa per errori catastali, bisogna chiedere un consiglio legale.
Divisione ereditaria con errori catastali: un caso
Come di consueto, ricordiamo un caso di sentenza sull’argomento.
La sentenza n. 3806/2023 pubblicata il 05/10/2023 dal Tribunale di Torino, di qualche giorno fa, ha respinto la domanda di danni.
Il ragionamento del tribunale è molto semplice.
Ci si affida a notai e tecnici proprio per evitare errori.
Se poi, nel corso di una divisione, l’errore del notaio è stato causato da una precedente pratica sbagliata dal catasto, è ancora più certo che chi risulterà intestatario erroneamente non abbia colpa.
Non è quindi risarcibile alcun danno a chi è risultato defraudato per poco tempo di un bene che continua ad essere suo.
L’errore, infatti, dipende dai tecnici e il “comune cittadino” non ne può niente.
Questo vale, ancora più, se il comunque cittadino erroneamente intestatario si adopera comunque in fretta per sanare la situazione a sue spese.
Articolo redatto ad Alpignano da Studio Duchemino il 12 ottobre 2023