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Coronavirus e licenziamenti: quando rivolgersi all’avvocato?

Pubblicato su 25 Mar 2020 di Studio Duchemino

Nei difficili giorni dell’epidemia molte persone non sanno come affrontare i problemi che si creano sul posto di lavoro: il licenziamento ne è un esempio. Vediamo quando è necessario cercare un avvocato a Torino, quando rivolgersi ad uno studio legale a Torino diventa una esigenza impellente.

Ricordiamo anzitutto che a far data dal 17 marzo 2020 e fino al 16 maggio sono vietati i licenziamenti individuali per motivo oggettivo, non si possono avviare procedure di licenziamento collettivo e quelle avviate dopo il 23 febbraio 2020 sono sospese. Così ha stabilito l’art. 46 del Decreto-Legge 17 marzo 2020, n. 18.

Non si può negare che la crisi dei consumi causata dalle limitazioni alla libertà in atto in questi giorni può definire una serie di conseguenze per le aziende. Anche il licenziamento è una conseguenza, specialmente quello collettivo, di una tale situazione.

Come si deve tutelare il lavoratore, anche contro quelle forme subdole di licenziamento che avvengono in modo indiretto (ad es. il trasferimento ad una sede improponibile)?

Quando il lavoratore teme per il posto di lavoro, quando percepisce che qualcosa non sta andando nel verso giusto, è bene contatti un avvocato del lavoro a Torino. Lo Studio Duchemino da anni si occupa di vertenze di lavoro, avendo maturato esperienze specifiche nel diritto sindacale e dei lavoratori. Lo Studio Duchemino, infatti, è stato collaboratore di importanti firme sindacali.

Sono, quindi, sospesi i licenziamenti individuali per un certo periodo di tempo ed è bene capire a quali licenziamenti ci si riferisce: per questo è bene chiedere al proprio studio legale di fiducia a Torino e in provincia. L’analisi della casistica è indispensabile, anche perchè sono esclusi dalle norme diversi casi, tra cui i dirigenti.

Punto di riferimento per i lavoratori, in questo momento, è certamente il Decreto Cura Italia (decreto legge n. 18/2020). In esso sono contenuti i provvedimenti necessari a tutela del lavoro.

Per i genitori con figli è previsto uno specifico “congedo” retribuito al 50 %. Chi vuole approfondire è bene che fruisca del servizio di consulenza on line dello studio legale, il quale mette a disposizione una attività di supporto in questo periodo per coloro che non possono muoversi da casa e necessitano di consulenza legale in materia di Coronavirus.

E’ prevista poi la cassa integrazione salariale ordinaria, con specifica causale per 9 mesi.

Le partite i.v.a. in gestione separata INPS possono ricevere una somma di € 600 per il mese di marzo. Anche in questo caso è possibile rivolgersi all’avvocato del lavoro a Torino oppure all’INPS o ad un caf autorizzato.

Il Governo sta predisponendo misure di assistenza, oltre alle restrizioni che servono per combattere l’epidemia. Chiunque avesse dubbi interpretativi deve rivolgersi allo studio legale al fine di chiarire quanto meno l’ipotesi più credibile, vista la liquidità della situazione.

Articolo redatto a Torino e a Pianezza da Studio Duchemino il 25 marzo 2020

Corona virus: la risposta del legale a Torino

Pubblicato su 4 Mar 2020 di Studio Duchemino

L’avvocato deve fronteggiare la sfida dei contagi e dell’epidemia, che possono incidere sulla vita civile – si pensi al contagio che si sta verificando nel tribunale di Milano – mettendo a repentaglio anche le attività ordinarie e commerciali.

Un primo aspetto interessa chi deve adempiere i contratti. Notoriamente, infatti, in situazioni eccezionali diventa impossibile adempiere alle obbligazioni. Che fare in questi casi? Esempi classici di come l’avvocato debba affrontare una situazione imprevedibile riguardano i contratti di assicurazione e le calamità naturali che possono incidere sul rapporto con il cliente.

Nell’ipotesi di epidemie che riguardano vari Paesi, è necessario affrontare il problema dell’impossibilità ad adempiere per cause di forza maggiore, che è regolata diversamente da Stato a Stato. Nei Paesi anglosassoni è necessario che la forza maggiore sia inserita nel contratto, in Italia ad esempio esiste una precisa previsione del codice civile di natura generale anche su questo aspetto.

In questi casi è necessario rivolgersi immediatamente all’avvocato di fiducia a Torino e provincia, anche se la zona piemontese risulta sotto controllo. L’avvocato deve analizzare il contratto nazionale o internazionale valutando se la prestazione è impossibile o meno e agendo di conseguenza nei rapporti con l’impresa estera o italiana.

In Italia appare determinante l’art. 1256, 1° comma , codice civile, che consente all’avvocato un margine di operatività, mentre in altri Paesi è più complicato far valere la situazione eccezionale.

L’evoluzione dell’epidemia da COVID-19 (detto comunemente “Coronavirus”) ha richiesto vari interventi d’emergenza in tutti i settori della vita civile, anche sui posti di lavoro dove si impongono misure eccezionali. Anche qui, l’avvocato del lavoro sarà in grado di fare una prima valutazione tra obbligo di assenza imposto dalle leggi locali e obbligo di presenziare sul posto di lavoro per fornire la prestazione lavorativa. E’ bene sempre rivolgersi ad un avvocato del lavoro a Torino evitando di dare per pacifico e assodato che, vista l’epidemia in corso, tutti i comportamenti del lavoratore devono essere scusati per forza.

Il Corona Virus ha inciso anche sulla protezione dei dati personali (cfr. i pronunciamenti di questi giorni relativi alla protezione dei dati personali da parte dell’autorità garante in relazione alle operazioni di Protezione civile).

Pochissima traccia del Coronavirus, se non come oggetto di studio, nella giurisprudenza di lavoro, in particolare come oggetto di studio della lavoratrice in Tribunale di Teramo 9 ottobre 2018, ma si tratta di pronuncia di due anni fa che poco si inserisce nel contesto odierno, riguardando aspetti tutt’altro diversi. Bisogna, infatti, precisare che per “Corona Virus” si intende un intero ceppo o famiglia di virus, all’interno della quale solo ora è stato isolato un nuovo mutamento genetico che non era mai stato trovato nell’uomo e che pare abbastanza letale. La provenienza è asiatica in quanto secondo molti esperti nei paesi poveri dell’asia si usa solitamente una alimentazione basata su animali che possono essere portatori di speciali virus in grado di colpire l’uomo.

Per quanto riguarda il risarcimento dei danni da contagio, varie sentenze si sono susseguite nel tempo. Ricordiamo solamente di sfuggita: Cass. civ., Sez. III, Sentenza, 14/11/2019, n. 29492, Cass. civ., Sez. VI – 3, Ordinanza, 27/09/2019, n. 24164, Cass. civ., Sez. III, Ordinanza, 30/08/2019, n. 21837. Seppure su tematiche diverse (ad esempio il contagio da emotrasfusioni), forniscono indicazioni anche operative sul risarcimento del danno nei casi di contagio. Ricordiamo però anche che in situazioni eccezionali rimane vero quanto detto all’inizio in materia di fatti imprevedibili ed inevitabili quali la forza maggiore, in grado di incidere anche sulla prestazione del personale sanitario.

Per chi avesse necessità di chiarimenti su tutte le situazioni della vita alterate dal Coronavirus a Torino o in Italia, si consiglia vivamente di rivolgersi all’avvocato, cercandone uno a Torino, per avere chiarimenti su questi aspetti.

Articolo redatto ad Alpignano in data 4 marzo 2020 da Studio Duchemino

Accordo di separazione: che cosa fare se il coniuge non rispetta i patti? La risposta dell’avvocato divorzista a Torino

Pubblicato su 21 Gen 2020 di Studio Duchemino

Accade spesso che i coniugi decidano di separarsi, attribuendo l’uno a favore dell’altro un immobile come assegno di mantenimento una tantum. Per assegno una tantum si intende quel mantenimento soddisfatto in unica soluzione, con un unico atto di pagamento o altro negozio traslativo.

Ebbene, in questi casi i coniugi verbalizzano davanti al giudice l’accordo e si impegnano a che venga trasferito l’immobile o quota di esso, specialmente l’immobile costitutivo dell’abitazione coniugale.

Tale impegno, come si sa, ha valore solo obbligatorio: ciò significa che la proprietà non passa automaticamente all’altro coniuge, per il solo fatto che v’è stato l’accordo, ma le parti si impegnano a rivolgersi ad un notaio per il rogito (che ha la forma pubblica e consente la trascrizione, ma che costituisce anche l’adempimento di quel patto: è dal notaio, infatti, che passa la proprietà per effetto del consenso dei coniugi).

In alcuni casi questo patto serve ad adempiere l’obbligo di mantenimento dei figli minorenni conviventi con il coniuge affidatario.

Ma che fare nell’ipotesi in cui il coniuge non si rivolga al notaio o rifiuti il trasferimento della sua quota?

In questi casi è bene non lasciare trascorrere troppo tempo e rivolgersi all’avvocato divorzista, che suggerirà la strada da perseguire, considerato che l’ordinamento mette a disposizione un’azione giudiziaria volta a sostituire il consenso del coniuge inadempiente.

In poche parole, all’avvocato servirà solo avere gli estremi del provvedimento di separazione e istruirà di conseguenza la pratica necessaria.

Ricordiamo, infatti, che questo tipo di accordi è perfettamente lecito e attribuisce di solito al figlio direttamente la proprietà dell’immobile promesso, senza che si configuri di per sè una donazione al figlio (che sarebbe soggetta alle regole successorie della collazione e al rispetto della quota legittima degli altri figli).

Dice la Cassazione (Cass. civ., Sez. II, 21/02/2006, n. 3747):

In tema di separazione personale tra coniugi, l’obbligo di mantenimento dei figli minori (ovvero maggiorenni non autosufficienti) può essere legittimamente adempiuto dai genitori mediante un accordo che, in sede di separazione personale o di divorzio, attribuisca direttamente – o impegni il promittente ad attribuire – la proprietà di beni mobili o immobili ai figli, senza che tale accordo (formalmente rientrante nelle previsioni, rispettivamente, degli artt. 155, 158, 711cod. civ. e 4 e 6 della legge n. 898 del 1970, e sostanzialmente costituente applicazione della “regula iuris” di cui all’art. 1322 cod. civ., attesa la indiscutibile meritevolezza di tutela degli interessi perseguiti) integri gli estremi della liberalità donativa, ma assolvendo esso, di converso, ad una funzione solutorio-compensativa dell’obbligo di mantenimento. Esso, comporta l’immediata e definitiva acquisizione al patrimonio dei figli della proprietà dei beni che i genitori abbiano loro attribuito o si siano impegnati ad attribuire”.

E’ fondamentale, quindi, rivolgersi individuando un avvocato a Torino o uno studio legale a Torino che si occupi di separazioni, divorzi, famiglia, minorenni, che possa istruire celermente la pratica, con gli appositi mezzi processuali messi a disposizione (processo veloce e documentale).

Articolo redatto ad Alpignano e a Torino da Studio Duchemino, studio legale a Torino, il 21 gennaio 2020

Abuso edilizio e agibilità: può il Comune rifiutare l’agibilità? La risposta dell’avvocato immobiliarista a Torino

Pubblicato su 8 Gen 2020 di Studio Duchemino

Uno dei grandi problemi, specialmente in condominio, è l’abuso edilizio. Si può configurare, principalmente, come difformità dell’immobile dal progetto originariamente presentato al Comune. La domanda è: può il Comune negare l’agibilità in presenza di abusi edilizi non sanati? La risposta è affermativa e ce lo dice Tar Campania, sez. II, sentenza 3 dicembre 2019, n. 2138 secondo cui

È legittimo il provvedimento con il quale un Comune ha opposto un diniego in ordine ad una istanza tendente ad ottenere il rilascio del certificato di agibilità, che sia motivato con riferimento al fatto che l’immobile interessato è abusivo e non risulta mai sanato; infatti: a) l’art. 25, co. 1, lett. b), del d.P.R. n. 380/2001 prevede che la domanda di rilascio del certificato di agibilità sia corredata, tra l’altro, dalla dichiarazione sottoscritta dallo stesso richiedente il certificato di agibilità di conformità dell’opera rispetto al progetto approvato; b) l’agibilità può essere negata non solo in caso di mancanza di condizioni igieniche, ma anche in caso di contrasto con gli strumenti urbanistici o con il titolo edilizio. Lo afferma il Tar Campania sez. II, sentenza 3 dicembre 2019 n. 2138.

Questa idea segue l’orientamento basilare della giurisprudenza, il quale è consolidato. In effetti, sono poche le pronunce difformi. Peraltro, si segnala che una di queste è recente: Consiglio di Stato Sez. II, 18/11/2019, n. 7862. Rimane il fatto che a partire dalla legislazione, il Comune può negare l’agibilità. E’ un dato di fatto che se l’abuso non è sanato, l’immobile si presenta non conforme al progetto. Poi ci sono anche altri casi di abusi edilizi. In questi casi è bene rivolgersi subito ad un avvocato immobiliarista che chiarisca la situazione.

Con riferimento a questo caso dobbiamo ricordare che la normativa citata è stata abrogata nel 2016.

A parte questo, il dibattito dottrinale è il seguente. Ci si chiede se ha senso conferire una agibilità ad un immobile perfettamente a posto dal punto di vista igienico sanitario, ma abusivo, cioè un immobile che viola chiaramente lo strumento urbanistico di riferimento.

Secondo alcune pronunce, il riconoscimento dell’abitabilità non inficia la validità delle misure repressive di illeciti edilizi (T.A.R. Toscana Firenze, Sez. III, 08/07/2019, n. 1038).

In definitiva, considerata la complessità dell’argomento, è sempre bene chiedere un parere ad un avvocato immobiliarista che possa analizzare anzitutto il tipo di abuso edilizio e poi chiarire al cliente che cosa si può fare e che cosa no, anche perchè l’agibilità incide sul valore economico del bene, specialmente in caso di vendita.

Articolo redatto ad Alpignano e a Torino da Studio Duchemino l’8 gennaio 2020

Somministrazione di lavoro: tutele e diritti del lavoratore interinale

Pubblicato su 14 Nov 2019 di Studio Duchemino

La somministrazione di lavoro è un fenomeno diffuso nel quale il lavoratore, formalmente assunto da una agenzia autorizzata, viene mandato in missione presso un utilizzatore.

L’avvocato del lavoro affronta solitamente il caso del lavoratore che non viene pagato, ma anche quello del lavoratore che svolge più ore, mansioni più complicate; infine, quello della somministrazione fittizia o fraudolenta.

Una delle controversie più tipiche impone all’avvocato di chiedere la nullità del contratto per instaurare un contratto di lavoro a tempo indeterminato con l’utilizzatore finale.

Tale è il risultato dell’illegittimità della somministrazione, quando questa, appunto, è illegale per mancanza dei requisiti di legge.

Nella somministrazione il rapporto di lavoro dipendente intercorre tra il lavoratore somministrato e l’agenzia che lo assume e retribuisce, per cui, sebbene la prestazione venga resa in concreto a beneficio dell’utilizzatore, il legame funzionale tra somministratore e lavoratore permane anche nei periodi tra una missione ed un’altra, ed il lavoratore ha diritto di percepire un compenso, c.d. indennità di disponibilità, prevista dall’art. 22, comma 3, dello stesso decreto, che ha natura retributiva e trova la sua giustificazione causale nella messa a disposizione delle attitudini lavorative del somministrato in attesa di future utilizzazioni.

Nel caso di somministrazione illegittima e conseguente rapporto di lavoro instaurato giudizialmente con l’utilizzatore è onere del lavoratore impugnare il licenziamento nei confronti di quest’ultimo, posto che, in virtù del subentro disposto “ex lege”, gli atti di gestione compiuti dal somministratore producono nei confronti dell’utilizzatore tutti gli effetti negoziali, anche modificativi del rapporto di lavoro, ivi incluso il licenziamento.

Nell’ipotesi in cui il lavoratore interinale non si senta tutelato è bene che si rivolga immediatamente all’avvocato del lavoro a Torino, per esporgli la sua situazione, al fine di ottenere tutela.

Articolo redatto ad Alpignano da Studio Duchemino il 14 novembre 2019

Liti in condominio: come difendersi con l’avvocato immobiliarista a Torino?

Pubblicato su 7 Nov 2019 di Studio Duchemino

La vita in condominio può essere molto difficile, a causa del formarsi di maggioranze ostili. L’amministratore può dare problemi o per inesperienza, o per irregolarità nella gestione.

E’ bene quindi fornire brevi linee guida per difendersi in condominio mediante il supporto dell’avvocato immobiliarista, il quale è specializzato nelle questioni condominiali e immobiliari in genere.

L’avvocato immobiliarista ha una specifica formazione immobiliare: diritti di proprietà e servitù, usufrutto, enfiteusi eccetera. Inoltre, segue spesso lo sfratto per morosità o finita locazione.

La prima grande questione è l’impugnazione delle delibere assembleari, che il singolo condomino potrà proporre davanti il tribunale con atto di citazione. Queste delibere possono essere invalide, nulle o annullabili, quindi.

Ricordiamo, per quanto riguarda la manutenzione delle aree comuni, che

Il condominio ha il diritto di provvedere alla riparazione e alla manutenzione dei beni comuni e ha l’obbligo di farlo, per evitare i danni alle proprietà dei condomini o dei terzi. Ne consegue che, qualora vi sia l’assoluta urgenza e l’inderogabile necessità di intervenire sui guasti verificatisi all’interno dei appartamenti o dei locali chiusi dei singoli condomini, in mancanza della collaborazione di questi ultimi, l’amministratore può legittimamente agire in giudizio per far valere tale diritto, sia in sede cautelare che di merito, anche se il regolamento condominiale, per eseguire i lavori necessari, gli attribuisce la facoltà di accedere all’interno delle menzionate proprietà, forzando le porte di chiusura. Una volta esperita l’azione, secondo le regole generali, il condominio è esposto al pagamento delle spese di lite (che non siano eccessive o superflue) solo in caso di soccombenza e al risarcimento dei danni per l’attuazione della misura cautelare solo nei casi previsti dall’art. 96, comma 2, c.p.c. (Cass. civ., II-, 9 agosto 2019, 21242)

L’amministratore può agire in giudizio contro il condomino che non mette a disposizione le chiavi del suo immobile per effettuare lavori che servano alle cose comuni.

Il condomino, a sua volta, può sollecitare in vari modi l’intervento del condominio, se subisce danni sulla sua proprietà privata.

In questo senso, è sempre bene riferirsi ad un avvocato immobiliarista a Torino, che possa spiegare le differenze tra le azioni e gli strumenti a tutela della proprietà.

Per quanto riguarda gli spazi di parcheggio nel cortile condominiale, specialmente dopo la riforma, essi rientrano, salvo una espressa riserva di proprietà nel titolo originario di costituzione del condominio, tra le parti comuni dell’edificio e la loro trasformazione in un’area edificabile destinata all’installazione, con stabili opere edilizie, di autorimesse a beneficio soltanto di alcuni condomini, sebbene possa incidere sulla regolamentazione del loro uso, non ne comporta, sotto il profilo dominicale, una sottrazione al regime della condominialità.

Per quanto riguarda le spese a fini individuali, in materia di condominio negli edifici, gli oneri riguardanti le spese effettuate per fini individuali, come quelle postali e i compensi dovuti all’amministratore in dipendenza di comunicazioni e chiarimenti su comunicazioni ordinarie e straordinarie, sono inquadrabili nell’ambito dell’art. 1123, comma 2, c.c., purché sia concretamente valutata la natura dell’attività resa al singolo condòmino e la conseguente addebitabilità individuale o meno ad esso dei relativi costi.

Per quanto riguarda l’usucapione degli spazi comuni, se il singolo condomino che li occupa e viene chiamato in causa dal condominio vuole difendersi chiedendo al giudice un mero accertamento occasionale, che valga in quella controversia tra le parti, non sarà necessario che chiami in causa tutti i condomini, in caso contrario dovrà farlo.

Le questioni di lite condominiale sono tantissime; se ne sono viste alcune. Qualora ci si trovi in lite con il proprio condominio, è necessario rivolgersi quanto prima ad un avvocato immobiliarista, chiedendo le tutele del caso e non lasciare correre sulle situazioni più gravi e meno gravi, per evitare che la situazione si consolidi.

Articolo redatto ad Alpignano da Studio Duchemino il 7 novembre 2019

Affidamento dei figli nati fuori del matrimonio: che cosa ne pensa l’avvocato della famiglia?

Pubblicato su 4 Nov 2019 di Studio Duchemino

La tematica dei figli avuti senza essere sposati è all’ordine del giorno: molte coppie, anche giovanissime, hanno figli e devono regolamentare la potestà genitoriale e organizzarsi a causa di separazioni che pregiudicano anche la serenità del bambino.

L’avvocato della famiglia e dei minorenni (cioè l’avvocato per l’affidamento dei minori) si occupa di queste tematiche e sa consigliare al meglio le parti interessate. A Torino esistono molti avvocati per la regolamentazione della potestà genitoriale e i figli minorenni: essi si occupano o di rappresentare il minore, o molto semplicemente di assistere uno dei due genitori.

Di recente la Corte di Cassazione ha affermato che

in tema di affidamento dei figli, il criterio fondamentale cui deve attenersi il giudice nel fissare le relative modalità, in caso di conflitto genitoriale, è quello del superiore interesse del minore, stante il suo diritto preminente ad una crescita sana ed equilibrata e il perseguimento di tale obiettivo può comportare anche l’adozione di provvedimenti, relativi all’educazione religiosa, contenitivi o restrittivi dei diritti individuali di libertà dei genitori, ove la loro esplicazione determinerebbe conseguenze pregiudizievoli per il figlio, compromettendone la salute psico-fisica o lo sviluppo. L’adozione di tali provvedimenti da parte del giudice, è strettamente connessa e può dipendere esclusivamente dall’accertamento in concreto di conseguenze pregiudizievoli per il figlio che ne compromettano la salute psico-fisica e lo sviluppo e cio’ non può che basarsi sull’osservazione e sull’ascolto del minore in quanto solo attraverso di esse tale accertamento può essere compiuto.

Si tratta della sentenza Cass. civ., I, 30 agosto 2019, n. 21916 e detta principi generali.

Il genitore che, anche giovanissimo, si ritrovi ad avere un figlio e un compagno che lo abbandona, dovrà celermente individuare a Torino un avvocato per le questioni genitoriali. Un avvocato che possa chiedere al giudice la regolamentazione dei rapporti di mantenimento e affidamento.

In effetti vi sono due ordini di problemi: il genitore dovrà mantenere suo figlio, dando il contributo. Inoltre, si porrà la questione di come prendere le decisioni per il figlio: a chi affidare il figlio, in poche parole.

Ovviamente bisogna sapere che il figlio deve essere salvaguardato il più possibile: è questo l’interesse che si pone il giudice, senza dimenticare le esigenze pratiche, perchè non è facile per un padre o una madre assumere decisioni in assenza dell’altro genitore. Molti enti richiedono il consenso di entrambi.

La questione dell’affidamento, quindi, diventa di vitale importanza.

Secondo la giurisprudenza, il dovere di mantenimento dei genitori consiste nel dovere di assicurare ai figli, anche dopo il raggiungimento della maggiore età ed in proporzione alle proprie risorse economiche, la possibilità di completare il percorso formativo prescelto e di acquisire la capacità lavorativa necessaria a rendersi autosufficiente.

Lo Studio Duchemino si occupa da anni di affidamento di figli: prima, quando vi era ancora il Tribunale dei Minorenni e oggi, che le questioni vengono trattate soprattutto dal tribunale ordinario. Cercare un avvocato per l’affidamento è facile: basta consultare i siti che mostrano le credenziali degli avvocati per l’affidamento, quelli con più vasta esperienza.

Per un percorso maturo ed equilibrato, è sempre meglio un accordo tra genitori: l’avvocato dell’affidamento si occuperà di trovare una conciliazione tra le parti e proporla al giudice, che vede di buon occhio ogni soluzione condivisa in materia di affidamento, essendo l’affidamento esclusivo una eccezione.

Secondo la giurisprudenza (Cass. civ., I-, 6 marzo 2019, 6535),

“in tema di affidamento dei figli nati fuori del matrimonio, alla regola dell’affidamento condiviso dei figli può derogarsi solo ove la sua applicazione risulti “pregiudizievole per l’interesse del minore”, con la duplice conseguenza che l’eventuale pronuncia diaffidamento esclusivo dovrà essere sorretta da una motivazione non più solo in positivo sulla idoneità del genitore affidatario, ma anche in negativo sulla inidoneità educativa ovvero manifesta carenza dell’altro genitore, e che l’affidamento condiviso non può ragionevolmente ritenersi precluso dalla oggettiva distanza esistente tra i luoghi di residenza dei genitori, potendo detta distanza incidere soltanto sulla disciplina dei tempi e delle modalità della presenza del minore presso ciascun genitore.

Dunque, è assolutamente necessario che i genitori si facciano assistere da un avvocato per l’affidamento dei minori e che facciano tutto il possibile per preservare nel figlio la loro rispettiva immagine.

Articolo redatto ad Alpignano e a Torino da Studio Duchemino, Studio legale a Torino, il 4 novembre 2019

Il solaio in condominio: le indicazioni dell’avvocato immobiliarista

Pubblicato su 31 Ott 2019 di Studio Duchemino

Il tema del solaio è all’ordine del giorno: in ogni realtà condominiale.

Come ci si muove in relazione al solaio? Consultare un avvocato immobiliarista può essere essenziale alla buona riuscita di ogni controversia. Esistono studi legali immobiliari a Torino e provincia che da anni si occupano di controversie legate ai solai.

Il solaio nasce con le abitazioni multilivello, per garantire l’esistenza di strutture immobiliari una sull’altra. In questo caso assolve alla funzione di pavimento del piano soprastante e di soffitto di quello sottostante.

Il solaio può essere di legno, di laterocemento, di acciaio …

Per legge il solaio che separa due unità abitative, l’una sovrastante all’altra ed appartenenti a diversi proprietari, deve ritenersi, salvo prova contraria, di proprietà comune ai due piani.

Si presume così un po’ per tutte le strutture che hanno una funzione di sostegno e copertura, in quanto svolgono una inscindibile funzione divisoria tra i due piani, con utilità ed uso uguale per entrambi e correlativa inutilità per gli altri condomini, sicchè le spese per la loro manutenzione e ricostruzione competono in parti eguali ai rispettivi proprietari, come previsto dall’art. 1125.

Per questo la giurisprudenza (di merito e di legittimità: cioè le sentenze emanate ogni giorno nei tribunali) tende ad applicare in via analogica l’art. 1125 ed escludere, invece, l’utilizzabilità dell’art. 1126.

L’art. 1125 c.c. afferma che:

Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l’uno all’altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto.

E’ abbastanza ovvio che se uno dei due proprietari è un condominio – ad esempio il piano box auto – si applichino le stesse regole.

Per gli stessi motivi il cliente si sentirà spiegare dall’avvocato immobiliarista che gli spazi pieni o vuoti che accedano al soffitto od al pavimento, e non siano essenziali all’indicata struttura, rimangono esclusi dalla comunione e sono utilizzabili rispettivamente da ciascun proprietario nell’esercizio del suo pieno ed esclusivo diritto dominicale. Si tratta degli spazi di intercapedine tra il piano soprastante e quello sottostante, a volte pieni di tubazioni.

E’ abbastanza certo che se il solaio è frutto di un ampliamento abusivo della cubatura – abuso edilizio – esso è parte integrante della struttura e non costituisce pertinenza dell’immobile.

Se il solaio è di proprietà privata, ma assolve anche ad una funzione condominiale, ad esempio la copertura, le spese interamente fatte dal condomino possono riverberarsi, almeno in parte, sul condominio a titolo di arricchimento ingiustificato, non fosse altro perchè anche il condominio ne trae indirettamente una utilità.

Di solito ci si rivolge all’avvocato immobiliarista per chiarire di chi sia il solaio o per affrontare tematiche di manutenzione e/o crollo o infiltrazioni di acqua dal solaio, soprattutto se questo costituisce anche un tetto.

Nel caso di crollo del solaio è bene distinguere le fattispecie di reato: nel delitto di crollo colposo si richiede che il crollo assuma la fisionomia del disastro, cioè di un avvenimento di tale gravità da porre in concreto pericolo la vita delle persone, indeterminatamente considerate, in conseguenza della diffusività degli effetti dannosi nello spazio circostante; invece, per la sussistenza della contravvenzione di rovina di edifici non è necessaria una tale diffusività e non si richiede che dal crollo derivi un pericolo per un numero indeterminato di persone.

Qualora un condomino avesse problemi con il solaio, è bene rivolgersi all’avvocato immobiliarista per impostare al meglio la questione, evitando danni futuri.

Articolo redatto ad Alpignano e a Torino da Studio Duchemino il 31 ottobre 2019

Sfratto: miniguida su come difendersi dallo sfratto. Risponde l’avvocato immobiliarista a Torino

Pubblicato su 28 Ott 2019 di Studio Duchemino

Uno dei problemi più grandi di questi tempi – in cui, per inciso, vi sono milioni di abitazioni sfitte – è lo sfratto. Molte persone in affitto non riescono a pagare l’affitto per difficoltà temporanee oppure, caso ben più raro, vengono sfrattate perchè il locatore deve adibire l’immobile a usi specifici.

Lo sfratto per morosità rappresenta una vera e propria piaga. La sua diffusione è enorme e non sempre chi è sfrattato ha soluzioni abitative alternative. E’ bene quindi fare tutto il possibile, mediante l’ausilio di un avvocato immobiliarista, per difendersi qualora ve ne siano i presupposti.

La redazione di questa miniguida sugli sfratti serve proprio a fornire indicazioni fondamentali per chi cerchi un avvocato immobiliarista ad Alpignano, a Pianezza, a Rivoli, a Collegno, a Grugliasco, a Rosta, a Venaria, a Druento, a Nichelino, a Moncalieri, in tutta la provincia di Torino e, ovviamente, a Torino.

Andiamo con ordine.

Il primo problema da sottoporre all’avvocato immobiliarista è il tipo di atto che abbiamo ricevuto in notifica a casa: è uno sfratto, è un precetto, è una monitoria di sgombero? La verifica del tipo di atto – per inciso è sempre bene ritirare gli atti quando ce li notificano, per evitare brutte sorprese – fornisce già indicazioni sulla strada da seguire. Se abbiamo ricevuto una “intimazione di sfratto”, dovremo presentarci in tribunale all’udienza fissata, sapendo che il processo potrebbe non ancora risultare agli occhi del giudice, essendo possibile iscriverlo al ruolo del tribunale fino all’ultimo momento. E’ difficile, però, che il locatore simuli uno sfratto senza proseguirlo. Se si riceve, invece, un precetto a lasciare l’immobile, avremo una intimazione che è già accompagnata da una ordinanza di sfratto: significa che non ci siamo attivati per tempo. L’ordinanza provvisoria o definitiva di sfratto consente al locatore si mandarci via. La monitoria di sgombero ad una certa data è ancora più grave: dobbiamo lasciare l’immobile.

Ora, qualunque atto sia, è sempre bene ritirarlo presso la Casa comunale o direttamente dalle mani dell’ufficiale giudiziario e portarlo direttamente all’avvocato immobiliarista.

Non paga la politica di chi rifiuta di ricevere l’atto: il sistema dell’ordinamento italiano consente di considerare l’atto come consegnato anche se concretamente non lo è stato.

All’udienza di sfratto ci si presenta con l’avvocato: è bene quindi attivarsi prima per ottenere il patrocinio a spese dello Stato (per i non abbienti) o comunque per fornire la delega necessaria. L’avvocato assisterà il conduttore all’udienza.

Molti conduttori sperano di evitare la sfratto asserendo che in realtà l’immobile era in cattive condizioni, ma non si tratta di una pratica perseguibile. Lo sfratto dipende unicamente dal mancato pagamento del canone e non da altro.

Il fatto che il Giudice convalidi lo sfratto significa, in sostanza, che dà termine al locatore di non iniziare lo sgombero prima di una certa data. Anche il conduttore può far valere le sue ragioni, ma deve farlo con l’opposizione allo sfratto, che però di solito non impedisce di dover l’asciare l’abitazione.

L’avvocato immobiliarista troverà la strategia migliore per limitare i danni della morosità. Ciò significa che chi non paga il canone è comunque dalla parte del torto, ma è possibile concordare con il locatore soluzioni diverse. Ciò anche in sede di mediazione civile obbligatoria, a cui il locatore è obbligato nell’ipotesi in cui il conduttore si opponga.

Articolo redatto ad Alpignano e a Torino da Studio Duchemino il 28 ottobre 2019

Figli nati fuori del matrimonio: quando e come chiedere l’assegno di mantenimento?

Pubblicato su 22 Ott 2019 di Studio Duchemino

Sei un giovane genitore e hai problemi con l’ex compagno/a? E’ bene che ti rivolgi ad un avvocato a Torino. L’avvocato della famiglia e dei minorenni ti aiuterà ad intraprendere il percorso per regolamentare i rapporti con l’ex compagno o l’ex compagna.

Lo Studio Duchemino è attivo da anni nel contenzioso e nelle cause della famiglia e dei figli minorenni: chiedere un consulto sarà semplice e risulterà la strada giusta per avere giustizia.

Ricordiamo che quando un figlio nasce all’infuori del matrimonio, egli avrà le stesse esigenze di un figlio legittimo. Nemmeno la legge distingue più alcun vero e reale profilo tra figli legittimi e figli naturali.

Sarà quindi necessario conoscere alcune regole fondamentali sulla filiazione e capire come mai il genitore è sempre genitore e ha obblighi specifici verso il figlio che ha messo al mondo, anche se intende non assumere responsabilità specifiche verso l’ex compagno o l’ex compagna.

Gli obblighi verso il figlio non nascono dalla relazione con l’altro genitore, ma semplicemente dal dato biologico della relazione genitore-figlio.

Ricordiamo che secondo la giurisprudenza – Cass. civ., sez. , I, 4 novembre 2009, n. 23411 , R. c. M. ed altro.

In tema di mantenimento dei figli nati fuori dal matrimonio, ciascun genitore deve provvedere alla soddisfazione dei bisogni degli stessi in misura proporzionale al proprio reddito e il giudice può disporre, ove necessario, la corresponsione di un assegno periodico, il quale, in caso di affidamento condiviso con collocamento prevalente presso uno dei genitori, può essere posto a carico del genitore non collocatario, atteso il disposto dell’art. 155 c.c., nella parte in cui prevede che la determinazione dell’assegno avvenga anche considerando i tempi di permanenza del figlio presso ciascun genitore.

In poche parole, il giudice, su ricorso dell’interessato formulato con l’ausilio di un avvocato a Torino, potrà concedere un assegno.

Oltre a questo, cosa ancora più importante, si dovrà disciplinare tutta la tematica dell’affidamento, che spesso viene condiviso dai genitori, a meno che uno di essi esuli dalle proprie responsabilità per varie ragioni (trasferimento definitivo all’estero …).

Circa l’affidamento dei figli, il criterio fondamentale cui deve attenersi il giudice nel fissare le relative modalità, in caso di conflitto genitoriale, è quello del superiore interesse del minore, stante il suo diritto preminente ad una crescita sana ed equilibrata e il perseguimento di tale obiettivo può comportare anche l’adozione di provvedimenti, relativi all’educazione religiosa, contenitivi o restrittivi dei diritti individuali di libertà dei genitori, ove la loro esplicazione determinerebbe conseguenze pregiudizievoli per il figlio, compromettendone la salute psico-fisica o lo sviluppo. L’adozione di tali provvedimenti da parte del giudice, è strettamente connessa e può dipendere esclusivamente dall’accertamento in concreto di conseguenze pregiudizievoli per il figlio che ne compromettano la salute psico-fisica e lo sviluppo e cio’ non può che basarsi sull’osservazione e sull’ascolto del minore in quanto solo attraverso di esse tale accertamento può essere compiuto.

Ricordiamo che di recente la Corte di Cassazione, con sentenza Corte di cassazione civile, sez. I, 5 luglio 2019, n. 18222, ha specificato bene fino a dove si può spingere la pronuncia del giudice: non alle questioni circa la maturazione personale dei genitori, imponendo un percorso di psicoterapia. Ma si deve limitare, infatti, ad interventi per diminuire la conflittualità.

Qualora siate un giovane genitore in crisi perchè abbandonato dal compagno o dalla compagna e dobbiate tirare su un figlio, rivolgetevi immediatamente all’avvocato, cercandone uno a Torino o ad Alpignano e provincia: troverete la risposta che desiderate. Non bisogna, in questi casi, lasciare correre del tempo prezioso per lo sviluppo del figlio, ma intervenire rapidamente, anche con l’ausilio dell’assistenza sociale.

Articolo redatto a Torino e ad Alpignano da Studio Duchemino il 22 ottobre 2019

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