Economia

Cedolare secca sugli immobili commerciali: chiedi all’avvocato immobiliarista

Pubblicato su 9 Ago 2019 di Studio Duchemino

Di recente è stata introdotta la possibilità della “cedolare secca” sugli affitti di immobili c 1. Di che cosa si tratta? Si tratta dell’estendere una celebre forma di tassazione forfettaria all’ambito degli immobili commerciali (ad es. i negozi).

Tale ipotesi, però, vive un momento di stagnazione fin dal suo nascere. Il proprietario di immobile commerciale si rivolge all’avvocato immobiliarista per sapere come fare a fruire di questa agevolazione, ma i problemi non mancano.

Si tratta di una materia in cui il ruolo dell’avvocato immobiliarista si incontra con quello del tributarista o del commercialista: in quanto bisogna fare i conti sia con le risoluzioni dell’Agenzia delle Entrate, sia con l’interpretazione delle nuove norme fiscali, che non sono chiarissime.

Semplificando, la cedolare si applicherebbe agli:

Immobili destinati ad essere locati, solo C/1;
Contratti stipulati nel 2019;
Superficie immobili sino a 600 mq;
Non è possibile applicare la cedolare secca se al 15.10.2018 gli stessi soggetti avevano in essere già un contratto di locazione;
Locatore non agisce nell’attività di impresa.

Per evitare che i locatori fruiscano della cedolare secca interrompendo artificialmente contratti in corso al 15 ottobre 2018, la norma esclude l’applicazione in questi casi. Nasce il dibattito interpretativo, perchè molti clienti chiedono all’avvocato immobiliarista come fare per estendere la cedolare secca quando il contratto è in scadenza naturale.

Alla prima scadenza, sulla base della legge Equo Canone o alla seconda, quindi? La legge rinnova automaticamente il contratto alla prima scadenza, quando il diniego di rinnovo del locatore non è motivato da ragioni tassative. In alcuni casi, si ritiene che il contratto scada naturalmente anche quando la prima scadenza cade nell’anno in corso e il diniego di rinnovo sia inoltrato dal locatore per sue ragioni.

In altri casi si ritiene che la norma si applichi solo alla seconda scadenza.

l’Agenzia delle Entrate emana una risoluzione che estende, per gli eredi, la cedolare secca alla proroga di contratto, considerandola come nuovo contratto. Per approfondimenti, si consulti Risp. A.E. 22 luglio 2019 n. 297.

E’ evidente che siamo in una fase di passaggio. Se ci saranno coperture finanziarie, tale norma sarà estesa nei prossimi anni per agevolare le attività commerciali, in caso contrario sarà stata una delle tante occasioni uniche e perse.

Qui potete comunque trovare il provvedimento.

Se il defunto non poteva optare per la cedolare secca, non potrà farlo nemmeno l’erede, salvo il discorso della proroga dei contratti in corso.

Il locatore società o persona giuridica non può fruire di questo regime, anche se tale limite aveva senso per le locazioni abitative. La qualifica del conduttore, invece, non conta nulla.

Attenzione, quindi: chi possiede negozi e vuole fruire della cedolare secca dovrà attentamente informarsi presso l’avvocato immobiliarista a Torino per verificare, in effetti, se nel suo caso particolare sussistono i requisiti della legge finanziaria 2019.

Articolo redatto ad Alpignano il 9 agosto 2019 da Studio Duchemino, studio legale a Torino

Cessione della locazione: sono opponibili al terzo i patti simulati?

Pubblicato su 22 Mar 2019 di Studio Duchemino

Nella prassi commerciale accade di frequente che l’azienda o un suo ramo vengano cedute, determinando la cessione automatica del contratto di locazione commerciale legato all’azienda. Cosa può opporre il locatore ceduto al cessionario? Ci sono due norme, l’art. 1409 c.c. e l’art. 1415 c.c., che si incontrano nella sentenza Corte di Cassazione civile, sez. III, 28 febbraio 2013, n. 4986, la quale si occupa di un caso di simulazione del canone tra gli originari contraenti e degli effetti che tale simulazione potrebbe avere sul cessionario.

Gli avvocati immobiliaristi sanno perfettamente che –
Corte di cassazione civile, sez. III, 28 febbraio 2013, n. 4986 –

sia che la cessione della locazione avvenga con negozio separato dalla cessione di azienda, sia che i due negozi siano contestuali, sia che costituisca un effetto automatico dell’art. 2558 cod. civ. in quanto rapporto contrattuale inerente all’azienda, a prestazioni corrispettive, non aventi carattere personale, in ogni caso è volta a sostituire un terzo in un rapporto giuridico preesistente svincolato dalle persone cedente e ceduto.

Ciò significa che il cessionario entra nella stessa posizione giuridica fatta di diritti e doveri del suo cedente. L’art. 1409 c.c., però, va interpretato nella parte in cui afferma che il ceduto – il locatore – può opporre al cessionario solo le eccezioni derivanti dal contratto. Che cosa è “contratto” e che cosa è patto aggiunto o addirittura simulato?

Il cessionario può conoscere eventuali patti simulati? Se la cessione è successiva al patto, certamente potrebbe conoscerli. Tuttavia è “terzo” in quanto entrambe le norme, l’art. 1409 c.c. e l’art. 1415 c.c. fanno riferimento al concetto di terzo, che rappresenta anche il legame tra le due disposizioni.

Il terzo che subentra nel contratto potrebbe rivolgersi all’avvocato immobiliarista per chiedere come comportarsi qualora il locatore gli chieda qualcosa che non era previsto nell’accordo. Così, allo stesso modo, il locatore potrebbe chiedere all’avvocato degli immobili come comportarsi se aveva con il conduttore originario un accordo che sia accostabile al contratto originario, ma che preveda qualcosa di personale e di legato a quel conduttore e non ad altri. Ricordiamo, peraltro, che il patto di riduzione del canone locatizio teoricamente non deve essere necessariamente registrato all’Agenzia delle Entrate, anche se la sua registrazione può costituire arma a doppio taglio: dare data certa e pubblicità ad un accordo che modifica parzialmente il contratto, ma allo stesso tempo, specialmente se la riduzione del canone è solo temporanea, creare nel locatore il rischio che passato il periodo di tempo della riduzione, l’Agenzia delle Entrate dia per scontato l’incasso maggiore, a fini fiscali.

La sentenza spiega che

“Il conduttore può sublocare l’immobile o cedere il contratto di locazione, anche senza il consenso del locatore, purchè venga insieme ceduta o locata l’azienda, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore può opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione.” La disposizione, volta a favorire i trasferimenti di azienda e tutelare l’avviamento commerciale, configura il diritto a godere dell’immobile in cui è esercitata l’attività economica come uno degli elementi dell’azienda (Cass. 5137 del 2003, 15700 del 2010), ad essa funzionalmente collegato (Cass. 685 del 2010), ratio della presunzione, se non diversamente pattuito, della cessione del contratto di locazione a norma dell’art. 2558 cod. civ. (Cass. 7686 del 2008, 2491 del 2009), o della L. n. 392 del 1978, art. 36 se ritenuto sottospecie (Cass. 9486 del 2007).

Nel caso analizzato la Corte aveva chiaramente qualificato come simulazione l’operazione con cui le parti originarie avevano stipulato due giorni di seguito due patti identici, diversi solo nel canone. E afferma:

in mancanza di prova dell’adesione a questo negozio, (il nuovo conduttore cessionario del contratto) è terzo rispetto ad esso, e perciò l’art. 1415 cod. civ. ne esclude l’opponibilità, a meno che sia provata la sua malafede da colui che contesta la presunzione della sua buona fede, in quanto terzo.

L’avvocato immobiliarista sa che il cessionario deve sempre valutare, nell’ambito dell’operazione che porta all’acquisizione dell’azienda o del ramo di azienda, che tipo di accordi realmente intercorrano tra il suo cedente e il locatore a proposito del canone e gli consiglierà, quindi, di informarsi bene ed eventualmente rinnovare la locazione, interrompendo il fenomeno di cessione del contratto.

Il locatore, invece, potrebbe chiedere all’avvocato immobiliarista quali poteri di opposizione può vantare nei confronti dell’operazione di cessione, che avviene anche suo malgrado.

Tutto ciò a prescindere dalla solidarietà e/o sussidiarietà che connota i rapporti tra cedente, ceduto e cessionario. Nell’ipotesi, è bene cercare un avvocato immobiliarista a Torino prevedendo prima tutte le possibili ipotesi sottostanti al fenomeno della cessione del contratto di locazione commerciale.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 22 marzo 2019

Il condomino come “consumatore”: il punto di vista dell’avvocato immobiliarista

Pubblicato su 16 Feb 2019 di Studio Duchemino

Una delle questioni più dibattute in dottrina nell’ambito del diritto condominiale è la seguente: se al condominio e quindi al condomino si applichino o meno le norme di protezione stabilite dal Codice del Consumo in materia di tutela del consumatore. La risposta è ormai positiva.

Possiamo premette anzitutto che l’avvocato immobiliarista si imbatte quotidianamente in questioni che vedono il condomino come parte debole di una contrattazione su larga scala come quella delle forniture e delle somministrazioni – ad esempio le utenze, i contratti di abbonamento a servizi, i contratti di manutenzione che implicano servizi annuali e stabili nel tempo -.

L’amministratore condominiale agisce, come si sa, come mandatario dei singoli condomini e quindi gli effetti dei suoi atti, essendo un mandato con rappresentanza, ricadono sul condominio.

Proprio per questo si pone l’esigenza di una particolare tutela del condomino che assume di volta in volta la veste di “consumatore” – per consumatore si intende la persona fisica che agisce al di fuori della sua attività professionale abituale – nel momento in cui l’amministratore contratti o stipuli contratti da cui discendono obbligazioni a carico del condominio con grandi enti come quelli che forniscono luce e gas.

In sostanza bisogna chiedersi se la normativa prevista dal Codice del Consumo (d.lgs. n. 206/’05), originariamente inserita nel codice civile agli articoli 1469 bis e seguenti e poi confluita in un organico testo completo, il Codice del Consumo appunto, sia applicabile anche al condominio: e veniamo subito al dunque.

Su questo argomento gli avvocati immobiliaristi fanno riferimento di solito alle ordinanze e sentenze della Corte di Cassazione civile ord. n. 10086 del 24.7.’01 e, più recentemente, ord. n. 452 del 12.1.’05, le quali hanno fornito alcuni spunti importanti su questa materia.

Secondo la dottrina, qualora il Legislatore della riforma del condominio avesse assunto con maggiore coraggio la decisione di attribuire al condominio la capacità giuridica nel senso di attribuire una vera e propria personalità giuridica, sicuramente ciò avrebbe giovato anche alla tematica della tutela del consumatore condomino. Resta il fatto che quando l’amministratore o un singolo condomino agiscono come consumatori possono fruire della tutela fornita dalla legge a tutte le parti deboli del contratto e quelle che sono costrette a subire clausole che provocano “significativi squilibri” nell’ordinamento contrattuale.

Ricordiamo, infatti, che spesso, come rappresentato all’avvocato immobiliarista da molti clienti che si trovano in crisi con il pagamento delle spese condominiali e rischiano addirittura una espropriazione forzata dell’unità immobiliare, le utenze che devono essere pagate dal condominio a seguito di contratti “capestro” possono essere molto alte, al di là della distinzione nota tra libero mercato e quindi tariffe totalmente libere e rimesse all’autonomia delle parti e il servizio di “maggior tutela” ancora in vigore che consente di applicare tariffe pubbliche e controllate.

In alcuni casi i contratti stipulati dal condominio sono talmente gravosi che implicano una spesa capace di mettere in ginocchio l’autonomia finanziaria del condominio, con ovvie ripercussioni sulla sua gestione.

Nell’ambito dell’ordinanza 452 del 2005 della Corte di Cassazione si riporta la posizione del condominio che

“richiama la sentenza n. 11282/01, che, superando il precedente orientamento espresso dalla sentenza n. 15101/00, ha affermato l’applicabilità delle norme che hanno recepito la direttiva sulle clausole abusive ai rapporti sorti prima della loro entrata in vigore e l’introduzione di un foro esclusivo, anche se derogabile a seguito di trattativa individuale”

Oltre alla circostanza importante relativa all’applicabilità retroattiva della normativa del consumatore anche ai casi precedenti alla normativa stessa, che però è una questione marginale sotto questo profilo, rimane indubbio che la stessa ordinanza fornisce elementi importanti per quanto riguarda gli aspetti legali immobiliari del condominio, in quanto la corte afferma che

per quanto concerne la qualificazione del Condominio quale soggetto consumatore, oggetto della questione sub a), non sussistono ragioni per discostarsi dalla sentenza n. 10086/01, secondo cui al contratto concluso con il professionista dall’amministratore del condominio, ente di gestione sfornito di personalità giuridica distinta da quella dei suoi partecipanti, si applicano, in presenza degli altri elementi previsti dalla legge, gli artt. 1469-bis e seguenti c.c.c., atteso che l’amministratore agisce quale mandatario con rappresentanza dei vari condomini, i quali devono essere considerati consumatori, in quanto persone fisiche operanti per scopi estranei ad attività imprenditoriale o professionale;

Arriviamo, quindi, alla fine di questo percorso logico. Nonostante la mancata introduzione di una vera e propria personalità giuridica del condominio possiamo concludere che l’orientamento giurisprudenziale prevalente consente all’avvocato immobiliarista di impugnare eventuali clausole contrattuali inserite in moduli o formulari che abbiano imposto al condominio trattamenti onerosi e pesanti dal punto di vista giuridico.

Una tutela quindi è prevista e spetta chiaramente all’amministratore e ai condomini sapere che agendo come privati cittadini e al di fuori della attività professionale, sono a tutti gli effetti consumatori ai fini del Codice del Consumo.

Qualora quindi si presentasse in condominio una questione giuridica od economica relativa soprattutto a costi eccessivi, penali, trattamenti di disfavore per il condominio a causa di contratti onerosi e capestro è necessario rivolgersi immediatamente all’avvocato immobiliarista e individuando quindi quali sono i profili di responsabilità degli enti e la possibilità tecnica di impugnare il contratto per una “nullità relativa” e quindi chiaramente posta a protezione del consumatore e ottenere una parziale inefficacia del medesimo con disapplicazione delle clausole nulle perché vessatorie.

Sarà infatti l’avvocato immobiliarista a valutare nel modo più corretto la portata di determinate clausole, facendo in modo che possano essere impugnate qualora ve ne siano i requisiti.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 16 febbraio 2019

Risoluzione del contratto preliminare: il danno a quanto ammonta?

Pubblicato su 14 Feb 2018 di Studio Duchemino

Il risarcimento del danno per mancata stipulazione del contratto definitivo a quanto ammonta? Lo ha ben definito Corte di cassazione civile del 28/11/2017 sez. II num. 28375 che si è occupata di un caso verificatosi a Brescia negli anni Settanta, sfociato in una soluzione giudiziaria solo nel 2012 e poi, definitivamente, l’anno scorso.

Va premesso che una società promittente acquirente potrebbe trovarsi di fronte all’inadempimento del venditore – nella specie si trattava dell’acquisto promesso di immobili da costruire -. In sostanza, con il contratto preliminare, in gergo chiamato compromesso, le parti si impegnano a stipulare l’atto definitivo di solito dal Notaio.

Qualora, invece, intervenga l’inadempimento del venditore, l’atto definitivo di compravendita non si può più sottoscrivere, col risultato che il promittente acquirente subisce dei danni. La domanda è a quanto ammontano questi danni. Le cose cambiano, secondo la Cassazione, se il prezzo è stato o meno pagato. Può succedere, infatti, che la parte abbia versato un certo importo, in vista del contratto definitivo, a titolo di caparra o acconto. In tal caso, i “frutti” di questo capitale vengono raccolti dal promittente venditore che riceve la somma. Se, invece, l’acquirente non paga nessun prezzo, in attesa del definitivo trasferimento della proprietà, i frutti del capitale rimangono a lui. Per questo si tiene conto dell’avvenuto pagamento, qualora si disquisisca del danno da svalutazione monetaria, quello che colpisce il capitale in sè per effetto dell’inflazione.

L’avvocato immobiliarista si trova spesso di fronte a queste situazioni: il risarcimento del danno deve tenere conto anche del maggiore danno qualora la somma si sia svalutata nel tempo, a causa dell’inflazione intesa come generale perdita del potere di acquisto della moneta corrente in un determinato momento storico. Ora, è evidente che i capitali rendono dei frutti anche solo potenzialmente. Se l’acquirente ha già versato il prezzo, i vantaggi dei frutti traibili dal capitale stanno in capo al venditore che ha ricevuto la somma.

La sentenza, quindi, spiega che

il risarcimento del danno dovuto al promissario acquirente per la mancata stipulazione del contratto definitivo di vendita di un bene immobile, imputabile al promittente venditore, consiste nella differenza tra il valore commerciale del bene medesimo, da determinarsi al momento della domanda, ed il prezzo pattuito, tenendo conto della rivalutazione dell’importo previsto in contratto per il prezzo, nell’ipotesi in cui detto prezzo non sia stato pagato (ex plurimis, Cass. 28 luglio 2010, n. 17688, in motivazione).

In pratica, è evidente che se il prezzo fosse rimasto quello e la vendita fosse avvenuta, il compratore avrebbe fruito di un prezzo che poi col tempo aumenta. Se la vendita non va in porto, il danno dell’acquirente è la differenza, appunto, tra il valore attuale del bene e il prezzo a cui se lo era aggiudicato, in quanto per acquistarlo dopo anni gli servirebbe un capitale uguale al prezzo dell’epoca, oltre ad un altro capitale differenziale che va a coprire l’aumento del prezzo dovuto all’inflazione.

Chi ha fruito, poi, di questo aumento del valore è chi detiene la somma: se il compratore ha già pagato una parte o tutto il prezzo, prima del rogito che non andrà mai in porto, perde i frutti del capitale. Quindi, il danno si calcola previa rivalutazione dell’importo previsto in contratto per il prezzo, sottraendo questo dal valore commerciale attuale a cui si comprerebbe oggi, il tutto nel solo caso in cui l’acquirente non ha pagato nulla. Se, invece, ha già pagato, la rivalutazione del capitale è andata a favore del venditore e l’acquirente ha diritto ad un danno ben maggiore. Infatti, il valore attuale meno il valore del prezzo fissato nel contratto è una differenza ben più grande che quella tra valore attuale e prezzo “rivalutato” e va a coprire esattamente la perdita dei frutti sul capitale già versato dall’acquirente.

La Corte, quindi, ribadisce la regola cui sempre si attiene in una giurisprudenza consolidata, distribuendo i rischi e i danni secondo giustizia.

Se avete dubbi immobiliari, contattate l’avvocato immobiliarista a Torino; vi sarà formulato un preventivo di consulenza legale sugli immobili.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 14 febbraio 2018

franchising: cos’è e quando serve

Pubblicato su 8 Gen 2018 di Studio Duchemino

Per molti anni non abbiamo avuto in Italia una definizione del franchising. Si tratta di un contratto atipico – che esce, cioè, dagli schemi classici del codice civile – di derivazione anglosassone:

il contratto, comunque denominato, fra due soggetti giuridici, economicamente e giuridicamente indipendenti, in base al quale una parte concede la disponibilità all’altra, verso corrispettivo, di un insieme di diritti di proprietà industriale o intellettuale relativi a marchi, denominazioni commerciali, insegne, modelli di utilità, disegni, diritti di autore, know-how, brevetti, assistenza o consulenza tecnica e commerciale, inserendo l’affiliato in un sistema costituito da una pluralità di affiliati distribuiti sul territorio, allo scopo di commercializzare determinati beni o servizi (art. 1 L 06/05/2004, n. 129).

Qual è la funzione economica di questo contratto? Lo spiega la giurisprudenza, Cass. civ. Sez. III Ordinanza, 21/12/2017, n. 30671, affermando:

In tema di contratti, con il contratto di affiliazione commerciale (o “franchising”) un produttore o rivenditore di beni od offerente di servizi (“franchisor”), al fine di allargare il proprio giro commerciale e di aumentare le proprie capacità di penetrazione nel mercato, creando una rete di distribuzione senza dover intervenire direttamente nelle realtà locali, concede, verso corrispettivo, di entrare a far parte della propria catena di produzione o rivendita di beni o di offerta di servizi ad un autonomo ed indipendente distributore (“franchisee”), che, con l’utilizzarne il marchio e nel giovarsi del suo prestigio, ha modo di intraprendere un’attività commerciale e di inserirsi nel mercato con riduzione del rischio.

Nel merito – Trib. Padova Sez. II, 11/09/2015 – è stato osservato che

La definizione di cui all’art. 1 della legge n. 129 del 2004 richiede, per poter affermare di essere in presenza di un rapporto qualificabile quale franchising, che una parte conceda ad un’altra un insieme di diritti di proprietà industriale o intellettuale relativi a marchi, denominazioni commerciali, insegne, modelli di utilità, disegni, diritti di autore, know-how, brevetti, assistenza o consulenza tecnica e commerciale, inserendo l’affiliato in un sistema costituito da una pluralità di affiliati distribuiti sul territorio, allo scopo di commercializzare determinati beni o servizi.

(Trib. Monza Sez. II, 20/03/2007) Ai sensi dell’art. 1 della L. n. 129/04, l’affiliazione commerciale è il contratto tra due soggetti economicamente e giuridicamente indipendenti in base al quale una parte concede la disponibilità all’altra, verso corrispettivo, di un insieme di diritti di proprietà industriale o intellettuale, inserendo l’affiliato in un sistema costituito da una pluralità di affiliati distribuiti sul territorio, allo scopo di commercializzare determinati beni o servizi.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino l’8 gennaio 2018

L’avvocato gratis a Torino: mini guida sul gratuito patrocinio a Torino

Pubblicato su 5 Gen 2018 di Studio Duchemino

Moltissimi si chiedono se esiste un avvocato gratis a Torino, in quanto versano in difficoltà economiche e avendo problemi legali a Torino non possono permettersi un avvocato a pagamento. Molte ricerche telematiche sui principali motori di ricerca confermano questo andamento. L’avvocato gratis a Torino è una sorta di miraggio, in cui peraltro sperano molti cittadini.

Bisogna anzitutto precisare che il patrocinio si definisce “a spese dello Stato” e non gratuito.

L’avvocato gratis a Torino esiste nella misura in cui il cliente che fruisce del cosiddetto patrocinio a spese dello Stato non dovrà pagare il proprio legale a Torino. Questo non esclude, però, che nell’ipotesi di sconfitta nel corso di una causa, possa essere chiamato a saldare le spese legali della controparte, così come liquidate dal giudice.

L’avvocato totalmente gratis, quindi, non esiste. Tuttavia, il servizio di patrocinio gratuito, che in passato era realmente una attività di volontariato svolta dall’avvocato a Torino, ora si presenta nella forma del patrocinio a spese dello Stato.

In ogni tribunale esiste un ufficio per richiedere la nomina di un difensore a spese dello Stato. Per informazioni, contattare lo Studio Duchemino: 0114409097.

Chi può fruire dell’avvocato gratuito a Torino?

La normativa di riferimento è sempre il D.P.R. 30 maggio 2002, n° 115 T.U. delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di spese di giustizia. Colui il quale vanti un reddito familiare inferiore ad € 11.369,24 così come risultante dall’ultima dichiarazione dei redditi, avrà due soluzioni:

rivolgersi all’ufficio del patrocinio presso il Tribunale, facendosi nominare un avvocato gratis a Torino;
recarsi il prima possibile da un avvocato di fiducia a Torino, che sia iscritto nelle apposite liste degli avvocati che prestano servizio a spese dello Stato per il patrocinio dei non abbienti, il quale curerà di farsi nominare presentando una domanda telematica. Lo Studio Duchemino è contattabile in ogni momento per richieste di questo tipo: 3771783020.

Chi intende ottenere un avvocato gratuito a Torino può presentarsi dall’avvocato di fiducia a Torino con carta di identità, dichiarazione dei redditi, autocertificazione del reddito, codice fiscale …

Lo Studio Duchemino opera fin dal 2010 come avvocato in gratuito patrocinio.

Ora, l’avvocato gratis è un avvocato come tutti gli altri; svolgerà il suo compito esattamente come un avvocato qualunque, senza omettere parti di attività. Questo perché il patrocinio gratuito è una scelta personale dell’avvocato, che intende assistere i cittadini non abbienti.

Dunque, rispondendo al quesito che molti si pongono chiedendosi se esiste l’avvocato gratis a Torino: esso esiste e si può nominare in ogni momento, a condizione di rientrare nelle fasce reddituali.

Bisogna considerare che fa fede il reddito dei membri del nucleo anagrafico, come risulta dall’anagrafe, anche se non sposati. Inoltre, è fondamentale chiedere all’avvocato chiarimenti sulle condizioni per fruire dell’avvocato gratuito a Torino. E’ fondamentale accertare che la propria necessità rientri nelle attività coperte dalla legge. Ciò vale sia quando si voglia iniziare una causa, ma non si hanno i soldi per farlo, sia quando si subisca una causa.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 5 gennaio 2018

Tasso di interesse legale: dall’1 gennaio 2018 cambia

Pubblicato su 5 Gen 2018 di Studio Duchemino

Dal primo gennaio 2018 il tasso di interesse legale passa dallo 0,1 % allo 0,3 %.

Lo ha stabilito il decreto 13 dicembre 2017, gazzetta ufficiale 292 del 15 dicembre 2017.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 5 gennaio 2018

Pubblicità degli avvocati e compensi inferiori ai minimi: multato il CNF per condotta illecita

Pubblicato su 14 Dic 2017 di Studio Duchemino

L’Antitrust, dopo la consueta istruttoria, ha pesantemente multato il C.N.F., cioè l’organo di autogoverno degli avvocati. Il Consiglio Nazionale Forense, si legge nel provvedimento che ha irrogato una sanzione pari quasi ad € 1.000.000 da pagare entro 90 gg., ha ristretto la concorrenza tra avvocati in due modi:

vietando compensi al di sotto dei minimi tariffari (stigmatizzati come illecito disciplinare)
impedendo la pubblicità on line

La storia della professione forense e degli avvocati è stata connotata da vere e proprie battaglie decennali, nelle quali si giocavano ruoli contrapposti: da una parte l’Europa, con la sua concezione del mercato libero e della concorrenza di cui è espressione il TFUE. Dall’altra le professioni protette, fondate quasi cento anni fa con regole estremamente restrittive, specialmente per i professionisti giovani.

Si scontrano, quindi, due diverse concezioni della professione, da una parte vista come una professione piena di dignità e onore, dall’altra come una semplice attività di impresa eguale a tutte le altre.

Oggi sappiamo come la pensa l’Antitrust.

Nonostante molte voci contrarie, il C.N.F. aveva deciso di tenere la linea dura, privilegiando di fatto i vecchi studi legali già zeppi di clientela e impedendo uno sviluppo economico del settore. Limitando l’uso dei mezzi internet e telematici, di fatto si impediva ai nuovi avvocati di diffondere informazioni sulla propria attività.

A Torino la battaglia era serrata, in quanto l’Ordine con i suoi organi di controllo passava al setaccio persino i domini e i siti web degli avvocati per verificare se ci fossero avvocati che non rispettavano le regole strettissime in materia. Ciò era il naturale risultato della concezione tipica della professione forense, che ha contraddistinto l’avvocato finora. Il punto è che, anche economicamente parlando, si trascurano tantissimi fattori quando si analizzano questi problemi.

Estendendo a centinaia di migliaia di cittadini l’abilitazione professionale si è creato un vero ingorgo professionale, nel senso che i quasi 300.000 avvocati italiani, che probabilmente soddisferebbero l’intero fabbisogno del pianeta, hanno redditi molto bassi, proprio per effetto dell’offerta esasperatamente larga di servizi legali forniti anche da tanti altri soggetti non abilitati.

I recenti governi, poi, hanno favorito altri settori come le assicurazioni, di fatto mai realizzando l’esclusiva della consulenza legale anche stragiudiziale a vantaggio dell’avvocato, che è l’unico soggetto qualificato a prestarla.

Di fatto, quindi, moltissimi avvocati hanno deciso di abbassare i prezzi a condizione di lavorare sui grandi numeri, tuttavia la maggior parte degli avvocati tende ancora oggi, specialmente a Torino, ad alzare ancora di più il livello dei compensi, proprio per compensare la mancanza di reddito. Ciò induce a dire che né è corretto, da una parte, favorire il vecchio stato delle cose, agevolando solo gli studi legali famosi e avviati, che lavorano di solito per le società e le imprese di grandi dimensioni, né tanto meno corretto continuare ad introdurre nuovi avvocati a Torino e in tutta Italia, sul mercato del lavoro, creando un ingorgo che distrugge il reddito. Peggio ancora, ipotizzare società di capitali con studi legali come soci: situazioni che mal si conciliano con l’ordinario stato delle cose, il quale richiederebbe provvedimenti ben diversi.

Resta il fatto che sbloccare il mercato ingessato è necessario e così è stato valutato dall’autorità Antitrust: non è, né potrà mai essere illecito, vista la nuova diffida dell’autorità contro il C.N.F. per i comportamenti futuri, il fatto di prevedere compensi inferiori ai minimi tariffari ministeriali, né tanto meno promuovere la propria attività on line.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 14 dicembre 2017

Avvocato del lavoro a Torino: di cosa si occupa l’avvocato del lavoro a Torino

Pubblicato su 16 Mar 2017 di Studio Duchemino

L’avvocato del lavoro è l’avvocato che si occupa delle vertenze di lavoro. L’avvocato del lavoro, quindi, può assumere la difesa del lavoratore, di solito iscritto ad una organizzazione sindacale che cura la fase iniziale della vertenza, oppure la difesa del datore di lavoro.

A Torino vi sono alcuni studi specializzati nel diritto del lavoro. L’avvocato del lavoro a Torino si occupa di pratiche di licenziamento – per giusta causa, per giustificato motivo oggettivo o soggettivo, disciplinare, discriminatorio -, anche se ormai queste ipotesi si sono ristrette a causa delle nuove normative (cfr. jobs act), che hanno ridotto le ipotesi di licenziamento illegittimo. Inoltre, è attivo per il recupero delle differenze retributive e per il corretto inquadramento nel livello contrattuale. Uno dei temi più diffusi è il demansionamento, oppure il fenomeno che vede il lavoratore inquadrato in un livello meno retribuito rispetto alle mansioni svolte.

A Torino l’avvocato del lavoro presta la propria attività prevalentemente nelle commissioni di conciliazione dell’Ispettorato del lavoro, rappresentando il suo assistito e nella sezione lavoro del Tribunale di Torino, dove si svolgono i processi e quindi le udienze di lavoro. Il cliente si rivolge all’avvocato del lavoro, esperto di diritto del lavoro (cosiddetto giuslavorista) quando vuole impugnare un licenziamento, chiedere le differenze retributive sia in corso di rapporto (ipotesi rara), sia cessato il rapporto; per impugnare l’orario del contratto di lavoro part-time; si rivolge sempre all’avvocato del lavoro il cliente che voglia ottenere la qualifica contrattuale corrispondente alle mansioni svolte, oppure che voglia agire contro il datore di lavoro per mobbing.

Inoltre, l’avvocato del lavoro a Torino si occupa anche delle azioni a difesa del datore di lavoro (opposizione alla diffida accertativa e opposizione al precetto su diffida accertativa dell’Ispettorato). Inoltre, è attivo nella difesa del lavoratore con riferimento al recupero del t.f.r., il trattamento di fine rapporto.

Le vertenze di lavoro sono innumerevoli e riguardano, oltre ai casi considerati, anche l’analisi delle buste paga, la richiesta di documenti al datore di lavoro, tra cui l’emissione della busta paga omessa, ivi incluse le dichiarazioni dei redditi. L’avvocato del lavoro a Torino difende il cliente nel contenzioso riguardante la trasferta e il trasferimento, l’indennità di trasferta e i rimborsi, i permessi e la tutela della lavoratrice madre. Il contenzioso è molto ampio e include il Rito Fornero – nell’ipotesi di obbligo di riassunzione – oppure il cosiddetto provvedimento d’urgenza, ex art. 700 c.p.c. per ottenere rapida tutela nelle situazioni in cui l’attese danneggerebbe il diritto -.

Ricordiamo che l’avvocato esperto di lavoro si occupa di un ampio contenzioso che riguarda l’intera vita del rapporto di lavoro, inclusi gli aspetti secondari, tra cui le cosiddette obbligazioni accessorie (ad es. il patto di non concorrenza). Nel concetto di lavoro si annovera, peraltro, la collaborazione parasubordinata, l’agenzia, il cosiddetto lavoro a progetto, di cui si è occupato lo Studio Duchemino in vari rapporti e interviste su riviste specializzate, nonché lavoro accessorio.

Negli ultimi anni si assiste ad una proliferazione di schemi contrattuali sempre più precari: l’avvocato ha quindi un ruolo sociale, svolge un ruolo di difesa dei diritti basilari in materia di lavoro, al fine di garantire alla popolazione dei lavoratori una vita dignitosa (anche ai sensi dell’art. 36 Cost.). La cosiddetta flessibilità del lavoro ha creato, infatti, un senso di precarietà diffuso: si pensi al caso degli insegnanti supplenti utilizzati per anni dallo Stato, che non vuole assumerli a tempo pieno e indeterminato.

Il contenzioso di cui si occupa l’avvocato del lavoro a Torino è notevolmente ampio, considerato che si estende anche al settore pubblico, al licenziamento del dipendente pubblico, alle controversie secondarie legate alla Prefettura e al rilascio del porto d’armi per le guardie giurate. Inoltre, l’avvocato del lavoro si occupa a tempo pieno delle questioni di salute e danni sul posto di lavoro: l’infortunio sul lavoro e in itinere (cioè l’infortunio che avviene durante lo spostamento per e dal luogo di lavoro) e la malattia professionale. Le vertenze di lavoro si estendono, inevitabilmente, all’INAIL e all’INPS e in generale al contenzioso previdenziale e assistenziale (richiesta di pensione, richiesta di contabilizzazione di contributi versati, sgravi contributivi, omissione contributiva), alle visite mediche INAIL e INPS (a seconda che vi sia un rapporto di lavoro) ai fini dell’accertamento dell’invalidità o dell’aggravamento dell’invalidità.

L’avvocato del lavoro a Torino si occupa dell’inabilità al lavoro, della legge 104. Si occupa delle cause di danno causato dal datore di lavoro per omissioni di tutele e cautele sul lavoro, ovvero del danno causato dal dipendente nell’esercizio delle sue mansioni, con danneggiamento delle strutture aziendali.

Lo Studio Duchemino da anni si occupa di diritto del lavoro e del contenzioso di lavoro, con particolare focus sui circondari di Torino e Biella, Ivrea e Vercelli, garantendo l’assistenza e i servizi dell’avvocato del lavoro a Torino, Biella, Ivrea, Vercelli e in genere su tutto il territorio italiano.

Lo Studio Duchemino è il tuo avvocato del lavoro a Torino e provincia. Contatta lo Studio per avere un parere preventivo sulla questione di lavoro da sottoporre all’avvocato del lavoro e riceverai un appuntamento.

Aumenta il debito pubblico italiano

Pubblicato su 15 Mar 2017 di Studio Duchemino

Invece di diminuire, il debito pubblico italiano, già esorbitante, continua inesorabilmente ad aumentare.

A gennaio il debito pubblico è aumentato su anno di EUR 32,7 mld, a EUR 2.250,4 mld, secondo quanto si apprende dal bollettino ‘Finanza pubblica, fabbisogno e debito‘ di Bankitalia.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 15 marzo 2017

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