Archivio mensile: dicembre 2017

Trasferimento in ritorsione: risponde l’avvocato del lavoro a Torino

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La nota vicenda, accaduta presso l’Eurospin di Susa, nel torinese, induce una riflessione. Stando alle informazioni giornalistiche, una lavoratrice rifiutava di lavorare il giorno di San Silvestro e veniva trasferita a 100 km di distanza per una settimana.

Lo Studio Duchemino affronta da anni la questione del trasferimento del lavoratore. Come avviene? Quali sono le regole che lo disciplinano?

La prassi di diritto del lavoro conosce un fenomeno abbastanza diffuso. Il trasferimento del lavoratore seguito poi dal licenziamento per giusta causa, nell’ipotesi non inverosimile che il lavoratore rifiuti di prendere servizio nella nuova sede. La legge prevede limiti al trasferimento del lavoratore e quindi all’impugnabilità; limiti confinati, ovviamente, ai casi di atto unilaterale del datore di lavoro e non quando il lavoratore fosse consenziente (Trib. Torino Sez. lavoro, 14/09/2017). Il penultimo comma dell’art. 2103 cod. civ. dispone che

Il lavoratore non può essere trasferito da un’unità produttiva ad un’altra se non per comprovateragioni tecniche, organizzative e produttive.

Il lavoratore trasferito si deve rivolgere il prima possibile all’avvocato del lavoro a Torino. L’avvocato del lavoro richiederà subito eventuali motivazioni, che devono essere messe per iscritto.

Il trasferimento ritenuto illegittimo può essere impugnato dall’avvocato del lavoro innanzi il giudice del lavoro di Torino. E’ fondamentale agire con tempestività, per evitare eventuali danni.

La mancanza parziale delle motivazioni rende illegittimo il trasferimento del lavoratore. Ricordiamo, infatti, che secondo la Corte di Cassazione (sentenza 18178/2017):

Il provvedimento del datore di lavoro avente ad oggetto il trasferimento di sede di un lavoratore, non adeguatamente giustificato ex art. 2103 c.c., è nullo ed integra un inadempimento parziale del contratto di lavoro, con la conseguenza che la mancata ottemperanza allo stesso provvedimento da parte del lavoratore trova giustificazione sia quale attuazione di un’eccezione di inadempimento (art. 1460 c.c.), sia sulla base del rilievo che gli atti nulli non producono effetti, non potendosi ritenere che sussista una presunzione di legittimità dei provvedimenti aziendali che imponga l’ottemperanza agli stessi fino ad un contrario accertamento in giudizio.

E’ evidente che il datore di lavoro convenuto in giudizio dall’avvocato del lavoratore per l’accertamento della illegittimità dell’adottato provvedimento di trasferimento del prestatore, è tenuto a provare la sussistenza della ragione tecnica organizzativa addotta a giustificazione del trasferimento. In difetto va accolto il ricorso proposto dal lavoratore.

E’ bene rivolgersi, quindi, se si è destinatari di un atto di trasferimento che si sospetta di illegittimità, ad un avvocato del lavoro a Torino, in modo da impedire abusi del datore di lavoro. Il trasferimento, infatti, anche per coloro che assistono parenti invalidi, è spesso una ritorsione verso il lavoratore e come tale va trattato. Specialmente considerando, poi, che (Cass. 2143/2017):

Il trasferimento del dipendente dovuto ad incompatibilità ambientale non ha natura disciplinare, trovando la sua ragione nelle esigenze tecniche, organizzative e produttive di cui all’art. 2103 c.c., ed è subordinato ad una valutazione discrezionale dei fatti che fanno ritenere nociva, per il prestigio ed il buon andamento dell’ufficio, l’ulteriore permanenza dell’impiegato in una determinata sede.

Lo Studio Duchemino è attivo da anni come avvocato del lavoro a Torino, prestando sia consulenza stragiudiziale in materia di trasferimento, licenziamento, sanzioni disciplinari, differenze retributive, demansionamento, mobbing e ogni altra vicenda che possa colpire l’azienda o il lavoratore.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 29 dicembre 2017

 

Consulenza immobiliare a Torino: di cosa si occupa l’avvocato immobiliarista?

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Oggi affrontiamo la vasta materia degli immobili: la consulenza immobiliare a Torino. Di che cosa si occupa l’avvocato immobiliarista?

Il tema degli immobili è molto vasto, ma le questioni legalmente rilevanti sono spesso tipizzate in categorie.

I grandi settori della consulenza immobiliare sono i seguenti:

  • edilizia e urbanistica
  • tributi locali
  • servitù
  • divisioni
  • appalto privato
  • responsabilità civile
  • locazione
  • espropriazione per pubblica utilità
  • imposta di registro
  • successione
  • separazione dei coniugi
  • esecuzione forzata
  • contratto di compravendita
  • questioni catastali
  • case popolari
  • comunione e condominio
  • diritto di superficie
  • responsabilità del notaio
  • sequestro
  • vendite all’asta
  • beni culturali e archeologici
  • usucapione
  • questioni catastali
  • pertinenze
  • comodato
  • prima casa
  • trascrizione
  • azienda
  • proprietà e confini

Di recente, poi, si sono affermati alla cronaca alcuni argomenti importanti, oggetto di studio da parte degli esperti: si tratta dell’occupazione di terreni e immobili, da parte della Pubblica Amministrazione, di giardini pensili, volumetria interrata, trust immobiliare, comunione legale tra coniugi in materia immobiliare, abusi edilizi, eccetera.

L’avvocato immobiliarista si occupa, quindi, dell’intera vita degli immobili, dalla costruzione alla fine. Tutti i rapporti giuridici aventi ad oggetto l’immobile sono anche oggetto della consulenza legale immobiliare. L’avvocato esperto in immobili sviluppa una particolare esperienza proprio nell’argomento, a causa delle pratiche che gli vengono sottoposte, che riguardano tanti argomenti tra loro connessi. Le principali materie dell’avvocato immobiliarista riguardano le locazioni e gli sfratti a Torino, oppure le questioni condominiali, specialmente con riguardo alle spese approvate dall’assemblea di condominio ma contestate dal singolo condomino. Inoltre, al di là dello sfratto per morosità che può essere richiesto dal proprietario, può succedere che sia l’inquilino a contestarne la debenza; inoltre, frequente oggetto di interesse per l’avvocato immobiliarista è chiaramente la questione dei rapporti di vicinato, con la connessa questione delle infiltrazioni di acqua, delle immissioni di rumori molesti. Inoltre, l’avvocato consulente immobiliare si occupa a tempo pieno di tutte le questioni afferenti la divisione immobiliare: spesso gli eredi non si mettono d’accordo e ricorrono all’avvocato immobiliarista proprio per definire il patrimonio ereditario e trovare una soluzione decisiva per tutti. L’avvocato immobiliarista collabora frequentemente con le agenzie immobiliari sul territorio, occupandosi anche di responsabilità dell’agente, oltre che di recupero della provvigione.

Il cliente che ritenga di aver bisogno dell’avvocato, per una questione di immobili, non dovrà assolutamente fare riferimento all’avvocato generico, proprio perchè le questioni immobiliari richiedono un approfondimento che solo l’avvocato immobiliarista possiede, grazie all’esperienza maturata. In ambito immobiliare, specialmente nel settore della consulenza legale, è fondamentale rivolgersi all’avvocato prima che scoppi il caso, che si verifichi la controversia, con la cosiddetta consulenza preventiva in materia immobiliare. Il consulente legale in immobili è la figura che si occupa di fornire il parere preventivo, proprio per evitare poi di dover affrontare questioni non facilmente risolvibili. L’acquisto dell’immobile, l’abitabilità e tutte le questioni connesse, non ultime quelle delle cosiddette termovalvole dei termosifoni.

Ricordiamo in questa miniguida alla consulenza immobiliare, che qualora il cliente abbia bisogno di una consulenza immobiliare in uno degli argomenti citati, dovrà preferibilmente rivolgersi all’avvocato immobiliarista, contattandolo direttamente via mail o per telefono per fissare un appuntamento. L’appuntamento dall’avvocato immobiliarista è occasione per l’analisi della documentazione del cliente, che spesso accumula per anni carte e scritti prima di rivolgersi all’avvocato. Lo studio e la consulenza immobiliare, spesso complessa, richiede l’analisi dettagliata di tutta la documentazione immobiliare.

E’ importante sapere che in ambito immobiliare esistono tanti studi dottrinali, che si affiancano alla abbondante giurisprudenza del settore e che riguardano anzitutto la consegna del bene immobile, i vizi dell’immobile venduto o locato, le garanzie nell’appalto e nella costruzione di immobili nuovi, la nullità del contratto di locazione a seguito di varie problematiche che possono insorgere già al momento della sua conclusione, la responsabilità del progettista di immobili, la rinuncia abdicativa, la risoluzione del preliminare, la mediazione civile in materia di immobili.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 21 dicembre 2017

Condominio: chi firma il verbale di assemblea? Risponde l’avvocato immobiliarista a Torino

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La firma del verbale di assemblea, spesso effettuata dal presidente e segretario, è un adempimento di prassi che non ha riscontri di legge.

Lo ha ribadito nuovamente la Corte di Cassazione – Cass. civ. Sez. VI – 2, Ord., (ud. 05-10-2017) 16-11-2017, n. 27163 – secondo cui

Non è rinvenibile una disposizione di legge che prescrive che le delibere dell’assemblea dei condomini devono constare da verbale sottoscritto dal presidente e dal segretario, ne consegue che non può essere invocata l’illegittimità della stessa, in caso di omessa firma. L’effetto della sottoscrizione del verbale a opera del presidente e del segretario della riunione è unicamente quello di imprimervi il valore probatorio di scrittura privata con riguardo alla provenienza delle dichiarazioni dai sottoscrittori

L’avvocato immobiliarista analizza spesso situazioni simili: molti clienti, infatti, partono dal presupposto non dimostrato che il verbale assembleare debba per forza essere firmato dal presidente e dal segretario. Vediamo, però, le posizioni contrapposte.

La Corte d’Appello annullava la delibera, sostenendo che il verbale andasse firmato

perché ciò era previsto nel Regolamento di Condominio

Sosteneva, infatti:

essendo la presenza del presidente dell’assemblea imposta dall’art. 10 del regolamento condominiale del Condominio di via (OMISSIS), ne dovesse essere necessaria, ai fini della validità della deliberazione, pure la firma del verbale.

La Corte di Cassazione, facendo riferimento alle Sezioni Unite, spiega invece che:

Tanto meno sussiste, prima come dopo la Riforma del 2012, una disposizione di legge che prescriva (a differenza di quanto il Codice civile fa all’art. 2375, per le deliberazioni dell’assemblea delle società per azioni) che le delibere dell’assemblea dei condomini debbano constare da verbale sottoscritto dal presidente e dal segretario. E’ la natura di organo collegiale dell’assemblea condominiale che lascia presumere che essa agisca sotto la direzione del presidente, il quale ne accerta la regolare costituzione, apre e regola la discussione sugli argomenti indicati nell’ordine del giorno, indice la votazione e ne dichiara il risultato, conferendo all’assemblea concretezza di espressione comunicativa (arg. da Cass. Sez. 2, 13/11/2009, n. 24132).

Le conseguenze sono evidenti: la mancata sottoscrizione del verbale da parte di segretario e presidente, non inficia la delibera nè tantomeno il verbale.

L’avvocato esperto di immobili si occupa sia delle tematiche del condominio, sia di quelle afferenti le locazioni, i preliminari di compravendita, i requisiti degli immobili e tutte le questioni relative, in generale, agli immobili comprese la impugnabilità per nullità e annullabilità delle delibere assembleari in condominio. Coloro che hanno problemi in condominio a Torino possono rivolgersi agevolmente ad uno studio legale immobiliare, che presta consulenza immobiliare a Torino, esperto del settore. E’ meglio, infatti, avere un parere legale immobiliare prima di muoversi.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 21 dicembre 2017

Condominio: i balconi sono parti comuni?

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Tema annoso, sul quale sono stati scritti fiumi di inchiostro: i balconi del condominio sono parti comuni? Se si verifica uno scolo d’acqua proveniente dal piano di sopra, si deve chiamare in causa solo il vicino o l’intero condominio?

La risposta viene dalla Corte di Cassazione – la recentissima sentenza 30071 del 14 dicembre 2017 – che conferma il suo tradizionale orientamento: i balconi non sono parti comuni, potrebbero anche non esistere.

Mentre il rivestimento dei parapetti e della soletta, che assurga a valore estetico, è parte esterna e comune alla facciata e al condominio, con la conseguenza, ovviamente, del litisconsorzio necessario. Ciò significa, come è avvenuto nel caso considerato, che se il condomino lamenta uno scolo d’acqua dal piano di sopra, deve chiamare in causa l’intero condominio, quindi tutti i singoli condomini.

Nel caso in esame, in effetti, il condomino aveva vinto la causa in primo grado, ma poi in appello il verdetto era stato ribaltato, considerando che aveva chiamato in giudizio soltanto il condomino del piano di sopra.

L’avvocato immobiliarista a Torino spesso si trova a dover fornire la consulenza immobiliare sui rapporti di vicinato e sul condominio. Il punto è definire bene quali sono le parti comuni. L’art. 1117 cod. civ. contiene una nota presunzione (si presume che) circa le parti comuni, quelle elencate nella norma e quelle destinate all’uso comune.

Ma spesso la situazione non è facile da dirimere, come quando bisogna stabilire se un cortile è veramente comune, oppure parti di esso sono di proprietà esclusiva per effetto magari di una complessa successione ereditaria. O, appunto, come quando bisogna verificare la situazione dei balconi aggettanti e verificare la competenza di intervento su di essi.

L’art. 1117 cod. civ. dispone, infatti, a livello presuntivo:

c.c. art. 1117. Parti comuni dell’edificio.

Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio, anche se aventi diritto a godimento periodico e se non risulta il contrario dal titolo:

1) tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, come il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le facciate;

2) le aree destinate a parcheggio nonché i locali per i servizi in comune, come la portineria, incluso l’alloggio del portiere, la lavanderia, gli stenditoi e i sottotetti destinati, per le caratteristiche strutturali e funzionali, all’uso comune;

3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere destinati all’uso comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli impianti idrici e fognari, i sistemi centralizzati di distribuzione e di trasmissione per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento ed il condizionamento dell’aria, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale dei singoli condomini, ovvero, in caso di impianti unitari, fino al punto di utenza, salvo quanto disposto dalle normative di settore in materia di reti pubbliche.

Lo Studio Duchemino è attivo da anni nella consulenza immobiliare, essendo uno studio legale specializzato in immobili. Quando si hanno dubbi legali, è bene rivolgersi immediatamente all’avvocato immobiliarista a Torino, che saprà indicare le norme di riferimento in materia di condominio.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 19 dicembre 2017

Abitabilità degli immobili: il Notaio è responsabile?

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Molte sono le questioni che si presentano all’avvocato immobiliarista: una di queste è la questione dell’abitabilità. Il certificato di abitabilità ha una lunga storia. L’immobile destinato ad abitazione dovrebbe, secondo logica, essere anche abitabile. Ma quando il Notaio è responsabile se roga un atto di compravendita avente ad oggetto un immobile privo dell’abitabilità?

La risposta che l’avvocato immobiliarista a Torino fornisce al cliente prende le mosse dalla sentenza Cass. civ. Sez. III, 13/06/2017, n. 14618, secondo cui

Deve essere esclusa la responsabilità del notaio per non aver verificato la veridicità della dichiarazione di abitabilitàdell’immobile compravenduto nel caso in cui l’acquirente, successivamente al perfezionamento del negozio di compravendita, si avveda della parziale non abitabilità dello stesso. Il dovere di consiglio che incombe sul professionista non si estende sino all’esame di questioni tecniche, differenti dalle questioni di natura giuridica, che richiederebbero delle competenze ingegneristiche in capo al notaio stipulante tali da consentirgli di valutare autonomamente se l’immobile compravenduto sia o meno effettivamente abitabile.

Ma che significa tutto ciò? Il Notaio non dovrebbe essere anche un consulente di cui ci si fida. Le direttive del Consiglio Nazionale del Notariato, nei casi in cui la volontà delle parti circa l’abitabilità dell’immobile venduto e acquistato sia dubbia, suggeriscono prudenza. Il Notaio dovrebbe tutelare anzitutto l’acquirente.

Nel dettaglio, la responsabilità del Notaio deve essere esclusa nel senso che non è richiesto al Notaio di verificare, sotto un profilo architettonico se l’immobile è realmente abitabile. Per gli immobili la cui costruzione è iniziata prima del 1967 il Notaio riporta la dichiarazione sostitutiva di atto notorio secondo cui il venditore afferma l’origine ante 1967 dell’immobile.

La vicenda analizzata, sottoposta all’avvocato immobiliarista, riguardava un acquirente che aveva acquistato un immobile descritto come abitabile, per poi scoprire che non lo era. Il Tribunale aveva accolto la domanda contro il venditore, ma non contro il Notaio.

La Corte d’Appello confermava, in merito al Notaio, che:

l’obbligazione professionale del notaio non poteva estendersi alla verifica della abitabilità dell’immobile essendosi il professionista limitato a ricevere la dichiarazione del venditore ed ha precisato che il dovere di consiglio del notaio non possa essere dilatato fino al controllo di circostanze di fatto, il cui accertamento rientra nella normale prudenza e diligenza delle parti.

La Corte di Cassazione, dopo aver accennato alla storia della responsabilità notarile, precisa:

Con riferimento, invece, alle condizioni di abitabilità, va sottolineato che si tratta di un requisito che non incide sulla commerciabilità del bene; e ciò perché, pur in assenza di tale presupposto, le parti (e in particolare il compratore), possono trovare conveniente l’acquisto di un bene non avente caratteristica di piena abitabilità.

Se l’abitabilità non incide sulla commerciabilità del bene, allora il Notaio non può essere chiamato a fare gli stessi controlli che farebbe nell’ipotesi di vincoli quali l’ipoteca, che incidono pesantamente sulla possibilità di alienare l’immobile.

L’avvocato immobiliarista suggerirà, quindi, al Cliente di individuare una responsabilità più concreta del Notaio, anche in relazione al fatto che la stessa Corte di Cassazione, nella citata sentenza, richiama un suo precedente invocato dalla parte dell’epoca (21/6/2012 n. 10296), di segno opposto, spiegandone le ragioni in relazione al caso concreto, appunto.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 15 dicembre 2017

Pubblicità degli avvocati e compensi inferiori ai minimi: multato il CNF per condotta illecita

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L’Antitrust, dopo la consueta istruttoria, ha pesantemente multato il C.N.F., cioè l’organo di autogoverno degli avvocati. Il Consiglio Nazionale Forense, si legge nel provvedimento che ha irrogato una sanzione pari quasi ad € 1.000.000 da pagare entro 90 gg., ha ristretto la concorrenza tra avvocati in due modi:

  • vietando compensi al di sotto dei minimi tariffari (stigmatizzati come illecito disciplinare)
  • impedendo la pubblicità on line

La storia della professione forense e degli avvocati è stata connotata da vere e proprie battaglie decennali, nelle quali si giocavano ruoli contrapposti: da una parte l’Europa, con la sua concezione del mercato libero e della concorrenza di cui è espressione il TFUE. Dall’altra le professioni protette, fondate quasi cento anni fa con regole estremamente restrittive, specialmente per i professionisti giovani.

Si scontrano, quindi, due diverse concezioni della professione, da una parte vista come una professione piena di dignità e onore, dall’altra come una semplice attività di impresa eguale a tutte le altre.

Oggi sappiamo come la pensa l’Antitrust.

Nonostante molte voci contrarie, il C.N.F. aveva deciso di tenere la linea dura, privilegiando di fatto i vecchi studi legali già zeppi di clientela e impedendo uno sviluppo economico del settore. Limitando l’uso dei mezzi internet e telematici, di fatto si impediva ai nuovi avvocati di diffondere informazioni sulla propria attività.

A Torino la battaglia era serrata, in quanto l’Ordine con i suoi organi di controllo passava al setaccio persino i domini e i siti web degli avvocati per verificare se ci fossero avvocati che non rispettavano le regole strettissime in materia. Ciò era il naturale risultato della concezione tipica della professione forense, che ha contraddistinto l’avvocato finora. Il punto è che, anche economicamente parlando, si trascurano tantissimi fattori quando si analizzano questi problemi.

Estendendo a centinaia di migliaia di cittadini l’abilitazione professionale si è creato un vero ingorgo professionale, nel senso che i quasi 300.000 avvocati italiani, che probabilmente soddisferebbero l’intero fabbisogno del pianeta, hanno redditi molto bassi, proprio per effetto dell’offerta esasperatamente larga di servizi legali forniti anche da tanti altri soggetti non abilitati.

I recenti governi, poi, hanno favorito altri settori come le assicurazioni, di fatto mai realizzando l’esclusiva della consulenza legale anche stragiudiziale a vantaggio dell’avvocato, che è l’unico soggetto qualificato a prestarla.

Di fatto, quindi, moltissimi avvocati hanno deciso di abbassare i prezzi a condizione di lavorare sui grandi numeri, tuttavia la maggior parte degli avvocati tende ancora oggi, specialmente a Torino, ad alzare ancora di più il livello dei compensi, proprio per compensare la mancanza di reddito. Ciò induce a dire che né è corretto, da una parte, favorire il vecchio stato delle cose, agevolando solo gli studi legali famosi e avviati, che lavorano di solito per le società e le imprese di grandi dimensioni, né tanto meno corretto continuare ad introdurre nuovi avvocati a Torino e in tutta Italia, sul mercato del lavoro, creando un ingorgo che distrugge il reddito. Peggio ancora, ipotizzare società di capitali con studi legali come soci: situazioni che mal si conciliano con l’ordinario stato delle cose, il quale richiederebbe provvedimenti ben diversi.

Resta il fatto che sbloccare il mercato ingessato è necessario e così è stato valutato dall’autorità Antitrust: non è, né potrà mai essere illecito, vista la nuova diffida dell’autorità contro il C.N.F. per i comportamenti futuri, il fatto di prevedere compensi inferiori ai minimi tariffari ministeriali, né tanto meno promuovere la propria attività on line.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 14 dicembre 2017

Avvocati a Torino: perchè cercare un avvocato a Torino?

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Cercare un avvocato a Torino, cioè avvalersi di un legale del capoluogo piemontese iscritto all’Ordine degli Avvocati di Torino, ha un suo perché. La scuola torinese di giurisprudenza vanta nomi eccellenti nella sua storia: Filippo Gallo, Mario Allara, Marcello Gallo, Giuliano Marini, il Prof. Grosso Giuseppe e Carlo Federico Grosso. Gli avvocati piemontesi possono quindi fruire del patrimonio dottrinale di diversi decenni di storia dell’università, nonché dell’esperienza giudiziaria degli anni Settanta e Ottanta.

Ma non è solo questo il motivo che induce a cercare un avvocato a Torino. La selezione dei nuovi avvocati a Torino avviene ogni anno con criteri particolarmente stringenti, fino a salvaguardare il solo 25 % degli iscritti alle prove. L’esame di avvocato, celebre per la sua difficoltà, è caratterizzato da prove particolarmente impegnative. L’avvocato a Torino è solitamente ben preparato nelle materie giuridiche fin dall’università, anche attraverso una serie di seminari di formazione professionale che già nelle aule universitarie vengono svolti per coordinare la formazione legale con il mondo del lavoro.

Gli elenchi di avvocati a Torino si possono trovare certamente su internet, tuttavia vi sono specifici siti web a cui fare riferimento se si cerca un avvocato a Torino. Il sito dell’Ordine degli Avvocati, che contiene una pagina di ricerca specifica di tipo nominativo e l’elenco degli avvocati appartenenti alle liste del patrocinio a spese dello Stato. Il sito del CNF – Consiglio Nazionale Forense – che riporta ovviamente tutti i nominativi di avvocato a Torino.

Nella scelta dell’avvocato a Torino si tenga conto dell’operatività degli avvocati torinesi su tutto il territorio nazionale, grazie alle specifiche tecniche del cosiddetto processo telematico. L’avvocato potrà iniziare i procedimenti e coltivarli anche su tribunali lontani mediante lo strumento telematico, con le dovute precisazioni. Scegliere un avvocato a Torino diventa così garanzia di una consulenza legale e di una assistenza a tutto tondo. Gli avvocati a Torino hanno organizzato un vasto e ricco insieme di corsi di formazione, convegni e approfondimenti, seminari per la formazione permanente che garantiscono al corpo professionale la cultura necessaria per gli aggiornamenti e per stare al passo con i tempi. L’Ordine degli Avvocati di Torino garantisce, a sua volta, un controllo disciplinare preciso sugli avvocati a Torino, in modo che vengano concretamente rispettate le norme deontologiche contenute nel codice deontologico.

La ricerca di un avvocato a Torino avviene sicuramente tramite il passaparola, ma anche tramite altri canali, quali i sindacati, le associazioni, le organizzazioni di tutela del consumatore. L’avvocato a Torino opera in un Foro che mantiene alti standard di qualità e velocità. Non così è per tutti i tribunali e fori piemontesi, alcuni dei quali particolarmente lenti nelle decisioni e nel disbrigo dei procedimenti: Vercelli e Biella, anzitutto.

Resta inteso che le regole di competenza territoriale del giudice naturale impediscono al cittadino di scegliersi il tribunale preferito, in quanto il giudice naturale è precostituito per legge e non potrà essere modificato se non quando la scelta del Foro contempla un foro alternativo o concorrente.

Scegliere un avvocato a Torino implica anche la scelta di un avvocato tra varie possibilità. L’alternativa del grande studio, la law firm, che solitamente assiste grandi aziende e clienti di notevoli dimensioni, formato da diversi avvocati giovani e meno giovani, strutturati in forme complesse. Oppure l’avvocato generalista, o titolare del suo studio, che lavora prevalentemente in proprio, senza forme di collaborazione. Ogni esigenza del cliente trova soddisfazione in un certo tipo di studio legale a Torino: il “grande” studio risponderà più all’esigenza di chi vuole tra le aule giudiziarie poter contare su nomi importanti, a discapito spesso della personalizzazione del rapporto di fiducia tra cliente e avvocato. Nei grandi studi, infatti, è difficile che il titolare segua personalmente ogni pratica, mentre le vertenze vengono smistate tra i collaboratori. L’alternativa del piccolo studio o dello studio di medie dimensioni soddisfa maggiormente i clienti che richiedono una maggiore attenzione personalizzata sulle proprie esigenze. Ogni avvocato a Torino è inserito in un contesto fatto di relazioni sociali e strutture di supporto, quali le agenzie di commissioni, le segreterie esternalizzate, i call center giuridici.

Scegliere un avvocato a Torino è uno dei percorsi possibili per ricevere una adeguata assistenza per le proprie problematiche.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 12 dicembre 2017

Socio lavoratore: quali tutele nel caso di esclusione?

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Tema assai dibattuto quello delle tutele riservate al socio lavoratore, cioè a colui il quale assomma su di sé sia la qualifica di socio di una cooperativa di lavoro, sia quella di lavoratore subordinato. L’avvocato del lavoro si trova spesso di fronte ad un socio di cooperativa che è stato escluso con delibera di esclusione dalla società, e/o licenziato. Il fenomeno, infatti, si articola sulla base di due atti/fatti di rilevanza giuridica, che non vanno confusi:

  • la delibera di esclusione dalla società;
  • il recesso (o licenziamento) dal rapporto di lavoro.

Il rapporto societario può interrompersi per effetto della delibera di esclusione del socio. Allo stesso tempo, il rapporto di lavoro ne viene travolto, in quanto esso è manifestazione del rapporto societario, creato proprio per cooperare. Non vale il contrario, in quanto il socio lavoratore licenziato può benissimo mantenere la qualità di socio della cooperativa e partecipare alla sua vicenda sociale. Lo ricorda, di recente, Cass. civ. Sez. Unite, Sent., (ud. 10-10-2017) 20-11-2017, n. 27436, importante arresto che fa chiarezza sul tema.

Secondo il Supremo Collegio, infatti, il quale si è occupato di una vicenda in cui il lavoratore non aveva impugnato la delibera di esclusione, laddove il lavoratore non impugni l’esclusione dalla società gli è inibita la tutela restitutoria del rapporto di lavoro, ma non quella risarcitoria.

In poche parole, fermo restando che la cessazione della qualità di socio, fa venire meno il rapporto di lavoro e viceversa il venir meno del rapporto di lavoro non implica la cessazione del vincolo sociale, il lavoratore che non abbia impugnato la delibera di esclusione dalla società potrà sicuramente agire ancora per il risarcimento del danno, considerato che questo rimedio è sempre esperibile.

La Corte precisa che:

l’effetto estintivo del rapporto di lavoro derivante dall’esclusione dalla cooperativa a norma della L. n. 142 del 2001, art. 5, comma 2, impedisce senz’altro, in mancanza d’impugnazione della delibera che l’abbia prodotto, di conseguire il rimedio della restituzione della qualità di lavoratore.

E ancora:

E’ la tutela restitutoria ad essere preclusa dall’omessa impugnazione della delibera di esclusione (sull’applicabilità di tale tutela, in caso di accoglimento dell’impugnazione della delibera, vedi Cass. n. 9916/16, cit.; n. 2802/15, cit.; n. 11741/11, cit.).

Tutela restitutoria, che consegue all’invalidazione della delibera, dalla quale deriva la ricostituzione sia del rapporto societario, sia dell’ulteriore rapporto di lavoro e che, quindi, ripete genesi e fisionomia dalla dinamica del rapporto sociale. Essa risulta quindi del tutto estranea ed autonoma rispetto alla tutela reale prevista dall’art. 18 dello statuto dei lavoratori, di matrice, appunto, lavoristica (sulla quale invece punta, una volta “rimosso il provvedimento di esclusione”, Cass. 4 giugno 2015, n. 11548).

A rigor di logica:

Pretendere che chi intenda chiedere soltanto la tutela risarcitoria derivante dal licenziamento illegittimo debba impugnare la delibera di esclusione equivarrebbe ad assoggettare la fruizione della prima ad un presupposto proprio della tutela restitutoria conseguente all’invalidazione dell’esclusione.

Infatti:

sono proprio gli effetti della delibera di esclusione a dare consistenza agli effetti risarcitori derivanti dal licenziamento illegittimo.

Il diffondersi del fenomeno delle cooperative (anche illecite) di lavoro impone una rivisitazione di questi temi e delle relative e inerenti soluzioni.

Il lavoratore socio di cooperativa, escluso, avrà quindi vari rimedi. Conviene rivolgersi all’avvocato del lavoro al più presto per individuare, quindi, quali ricorsi o rimedi esperire nella situazione concreta. L’avvocato del lavoro, operante a Torino e su tutto il territorio nazionale anche grazie al processo telematico, saprà aiutare il cliente ad avere le idee chiare sui rapporti di interconnessione tra i vari rimedi – impugnazione della delibera di esclusione, impugnazione del licenziamento, risarcimento del danno – consigliandolo su come agire. Il cliente si rivolgerà preferibilmente all’avvocato del lavoro di fiducia a Torino, anche se la vicenda si svolge in altri territori, grazie alle norme sul processo telematico a distanza.

A titolo di precisazione, occorre aggiungere che la sentenza pronunciata a Sezioni Unite ha avuto modo di analizzare due sentenze, una del Tribunale di Torino e l’altra della Corte d’Appello del capoluogo piemontese, nel quale operano ogni giorno gli avvocati del lavoro, svolgendo il loro servizio a tutela dei datori di lavoro e dei lavoratori.

L’avvocato del lavoro, infatti, è la figura di riferimento per le imprese che abbiano problemi con i dipendenti e per i cittadini lavoratori che vivano un momento di difficoltà sul luogo di lavoro, sia che si tratti di mobbing, sia che si tratti di qualunque tematica di competenza dell’avvocato del lavoro, cioè licenziamenti, recessi, sanzioni e contestazioni disciplinari, atti discriminatori, condotte antisindacali. E qualunque altra questione possa insorgere, ad esempio il mancato pagamento delle differenze retributive, il demansionamento, le questioni sul risarcimento del danno; l’avvocato del lavoro, specialmente a Torino che è una (ex) città industriale e ora turistica si occupa delle questioni dei lavoratori dipendenti dalle grandi imprese industriali, nonché delle vicende che riguardano il contratto intermittente nel settore turistico (a chiamata), i lavoratori delle cooperative di trasporto e corriere espresso, i lavoratori del commercio e multiservizi.

Rivolgersi all’avvocato del lavoro a Torino significa avere la garanzia di una consulenza e di un supporto qualificato per la gestione delle criticità in ambito lavorativo.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino l’11 dicembre 2017

Contestazione disciplinare: entro quanto tempo? Risponde l’avvocato del lavoro a Torino

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Il quesito che molti si pongono, quando ricevono una contestazione disciplinare sul posto di lavoro è se sia o meno tempestiva. Vige, infatti, il noto principio secondo cui la contestazione disciplinare del datore di lavoro deve essere irrogata nell’immediatezza dei fatti, dando così la possibilità al lavoratore di difendersi.

Sappiamo che il II comma dell’art. 7 dello Statuto dei Lavoratori dispone:

Il datore di lavoro non può adottare alcun provvedimento disciplinare nei confronti del lavoratore senza avergli preventivamente contestato l’addebito e senza averlo sentito a sua difesa

Che il datore di lavoro debba contestare immediatamente il comportamento censurato del lavoratore è un principio noto. Tuttavia, è bene ricordare che la Corte di Cassazione più volte si è trovata a dover decidere che cosa si debba intendere per immediatezza. La contestazione deve avvenire entro 48 ore? Oppure entro qualche giorno? E se perviene dopo un mese dai fatti?

Ora, ultimamente, il 4 dicembre 2017, è stata depositata in cancelleria a Roma la sentenza Cass. civ. Sez. lavoro, Sent., (ud. 11-07-2017) 04-12-2017, n. 28974, la quale fornisce ulteriori indicazioni sull’argomento. E’ massimata così, dando intendere qualcosa sulla natura dell’atto di recesso del datore di lavoro (il licenziamento del dipendente), il quale sarebbe caratterizzato dalla contestazione come da un elemento-chiave nella formazione dell’atto:

Il principio dell’immediatezza della contestazione disciplinare, la cui ratio riflette l’esigenza dell’osservanza della regola della buona fede e della correttezza nell’attuazione del rapporto di lavoro, non consente all’imprenditore-datore di lavoro di procrastinare la contestazione medesima in modo da rendere difficile la difesa del dipendente o perpetuare l’incertezza sulla sorte del rapporto, in quanto nel licenziamento per giusta causa l’immediatezza della contestazione si configura quale elemento costitutivo del diritto di recesso del datore di lavoro.

L’avvocato del lavoro a Torino risponde sul tema. E’ fondamentale considerare tutti gli elementi che possono indurre ad una risposta “lenta” del datore di lavoro, ad esempio le dimensioni eccezionalmente ampie dell’impresa, il numero dei lavoratori, la mancanza di controlli. Bisogna considerare, infatti, cosa era accaduto nella vicenda analizzata, che ha fornito al Supremo Collegio l’occasione per ribadire il principio: la dipendente, adibita ai call center di una grossa azienda telefonica per il recupero crediti, concedeva ampie liberatorie ai debitori, ivi compresa se stessa. Ora, il punto è che il fatto in sè è sufficientemente grave da giustificare il licenziamento per giusta causa, essendo venuta meno la fiducia riposta dall’azienda nella lavoratrice. La contestazione, però, era pervenuta un mese dopo i fatti, essendo complicato accertarli e ricostruirli.

Il cittadino lavoratore che riceve una contestazione disciplinare deve rivolgersi immediatamente all’avvocato del lavoro, il quale valuterà ovviamente la tempestività della contestazione rispetto ai fatti, nonché le forme con cui è stata effettuata. Lo Studio Duchemino opera da anni a Torino come avvocato del lavoro, fornendo proprio questi servizi di consulenza, in quanto è necessario che il lavoratore che riceve una sanzione disciplinare sia in grado di ricostruire l’intero iter con cui si è pervenuti all’irrogazione.

Ora, sempre il caso analizzato dalla Corte sottende una vicenda nella quale tribunale e corte d’appello avevano avallato il licenziamento, seppure appunto la contestazione disciplinare fosse stata formulata con una lettera anonima e comunque dopo un mese dai fatti. Il Collegio ricorda il punto di vista del giudice d’appello:

il giudice del gravame rimarcava che la lettera di contestazione era da ritenersi tempestiva, in quanto formulata entro un mese dalla denuncia dei comportamenti illeciti ascritti alla dipendente – consistiti nella indebita concessione di numerosi esoneri dall’obbligo di pagamento fatture, anche in favore di se stessa – la cui specifica descrizione era contenuta in una lettera anonima pervenuta alla azienda; ciò in considerazione della assenza di alcun obbligo a carico di quest’ultima, di mantenere sotto controllo l’operato dei propri dipendenti in ragione delle ampie dimensioni della propria struttura organizzativa. All’esito dello scrutinio del quadro probatorio delineato in prime cure, rilevava che l’atto di incolpazione aveva rinvenuto positivo riscontro e, considerata la entità e gravità degli illeciti commessi, proporzionata era da ritenersi la sanzione espulsiva irrogata.

In prima battuta è fondamentale che il datore di lavoro abbia contezza dei fatti, anche perchè prima che ne prenda consapevolezza non è assolutamente in grado di contestare alcunché. D’altronde, questo è un principio fermo, come ricorda la sentenza:

La definizione del concetto di immediatezza non può prescindere, poi, dal rilievo che il giudizio su di essa postula l’accertamento del tempo in cui il datore di lavoro sia venuto a conoscenza della riprovevole condotta del dipendente, di guisa che, come affermato da questa Corte in numerosi approdi (cfr. Cass. 26/11/2007 n.24584, Cass. 15/10/2007 n. 21546, Cass. 10/1/2008 n.282), il lasso temporale tra i fatti e la loro contestazione deve decorrere dall’avvenuta conoscenza da parte del datore di lavoro della situazione contestata e non dall’astratta percettibilità o conoscibilità dei fatti stessi, non potendosi ragionevolmente imputare al datore medesimo, legittimato all’esercizio del potere disciplinare a seguito dell’accertamento dei fatti addebitati al dipendente, la possibilità di conoscere questi fatti in precedenza e di contestarli immediatamente al lavoratore.

Ma poi, ovviamente, una volta resosi conto dei fatti, il datore deve procedere alla contestazione. La domanda è: entro quanto tempo? Risponde l’avvocato del lavoro a Torino, specializzato in diritto del lavoro, cioè l’avvocato esperto nelle controversie di lavoro, il quale unico è in grado di valutare in concreto la situazione e decidere se intraprendere o meno un ricorso di lavoro: l’avvocato ricorderà al cliente il punto centrale della questione:

il criterio di immediatezza vada inteso in senso relativo, dovendosi tener conto della specifica natura dell’illecito disciplinare, nonchè del tempo occorrente per l’espletamento delle indagini, tanto maggiore quanto più è complessa l’organizzazione aziendale, con l’ulteriore specificazione che la relativa valutazione del giudice di merito è insindacabile in sede di legittimità se sorretta da motivazione adeguata e priva di vizi logici” (ex aliis, vedi, di recente, Cass. 25/1/2016 n.1248, Cass. 12/1/2016 n. 281).

E’ assolutamente evidente, quindi, che le dimensioni dell’azienda, e la situazione concreta potranno influenzare questa tempistica. In questi casi i lavoratori a Torino si rivolgeranno all’avvocato del lavoro, o ad uno studio legale del lavoro, esperto nel diritto del lavoro, in modo da avere ben chiari i propri diritti e verificare la fattibilità di un ricorso per impugnare la sanzione, ovvero di un atto per rispondere debitamente alle contestazioni.

Il lavoratore ha l’onere di presentare sempre le proprie difese, specialmente quando la contestazione è così tardiva nel tempo.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 10 dicembre 2017

Lo sfratto e l’imposta di registro: quando va pagata?

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Spesso accade che l’inquilino è moroso e il proprietario dell’immobile decide di intraprendere una causa di sfratto per morosità. L’Agenzia delle Entrate richiede l’imposta di registro per i contratti di locazione, sicché è necessario capire quando è dovuta nell’ipotesi di sfratto per morosità.

Lo Studio Duchemino si occupa, nell’ambito della più generale attività di consulenza legale immobiliare a Torino, di seguire anche il settore delle locazioni e degli affitti. Per eseguire uno sfratto a Torino il cliente si reca dal legale esperto in immobili con il contratto di locazione.

Si trae spunto da una recente decisione – Commiss. Trib. Prov. Lombardia Bergamo Sez. IV, Sent., 02-05-2017, n. 262 – nella quale la corte tributaria della Lombardia rammenta che per evitare di dover pagare l’imposta di registro quando si è avviato uno sfratto

non è sufficiente, per essere esonerati dal pagamento della tassa annuale, il semplice deposito dell’intimazione di sfratto presso la cancelleria del Tribunale ma è necessario, per interrompere il contratto di affitto, avere il verbale di riconsegna dell’immobile o nel caso di specie, l’ordinanza di sfratto emessa dal giudice entro la data di pagamento.

Entro il termine di scadenza della nuova imposta di registro annuale, quindi, va prodotta l’ordinanza di convalida, anche se alcuni uffici delle Entrate richiedono ulteriore documentazione.

In tali casi, per evitare un accertamento fiscale con dannose conseguenze patrimoniali, è bene che il proprietario che abbia avviato una azione di sfratto per morosità a Torino abbia ben chiaro il seguente principio: lo sfratto, seppure notificato all’inquilino, e magari iscritto a ruolo del Tribunale, potrebbe benissimo essere abbandonato o perchè la morosità viene sanata, o semplicemente per qualche accordo stragiudiziale tra le parti. Non è quindi sufficiente a garantire che il contratto si possa considerare “fiscalmente terminato” la sola circostanza che sia stato notificato lo sfratto o iscritto a ruolo.

E’ necessaria l’ordinanza di convalida (che opera la risoluzione del contratto), che abbia data precedente alla scadenza della nuova imposta, o ancora di più il verbale di rilascio dell’immobile, o addirittura in certi casi il verbale di esecuzione forzata per consegna o rilascio redatto dall’Ufficiale giudiziario.

Nel caso analizzato dalla Commissione l’ordinanza di convalida di sfratto era successiva alla maturazione della nuova annualità di imposta di registro relativa a quel contratto pluriennale di locazione che era stato stipulato tra le parti.

Lo Studio Duchemino si occupa da anni di sfratti per morosità a Torino. Chiunque si trovi ad affrontare le pretese del Fisco deve aver ben chiaro che ciò che vale per il civile non sempre vale anche per il fiscale, dove le dimostrazioni e le pezze giustificative richieste ordinariamente superano la esigibilità media.

L’avvocato che segue lo sfratto fornirà, quindi, al cliente ogni delucidazione e documentazione che serve a paralizzare la pretesa del Fisco, che potrebbe in effetti inoltrare un avviso di accertamento qualora le parti abbiano smesso di pagare l’imposta di registro, magari per pura dimenticanza. Accade spesso che l’inquilino sia ormai irreperibile e il titolare dell’appartamento si dimentichi semplicemente di risolvere il contratto presso l’Agenzia delle Entrate a seguito di una normale procedura di sfratto per morosità.

Si rammenta, quindi, che in materia di locazioni sussisterà l’obbligo di pagare l’imposta di registro dell’ordinanza di convalida – che è un atto giudiziario registrabile – e l’eventuale imposta di registro inerente la risoluzione, qualora non si riesca a dimostrare all’Agenzia delle Entrate che il contratto si è risolto *prima* della maturazione del nuovo rateo.

Ricordiamo, inoltre, che lo sfratto per morosità, seguito dall’avvocato, consta di una prima notifica dell’atto di citazione, dove si convoca il conduttore in Tribunale e poi di una seconda fase di iscrizione a ruolo della causa.

Non sempre gli sfratti si risolvono in Tribunale, come non sempre si risolvono pacificamente; resta il fatto che l’imposta di registro del contratto va assolta lo stesso qualora dovuta. Oltretutto la Corte lombarda rammenta anche che nel caso in esame mancava la doppia sottoscrizione della clausola risolutiva espressa, introdotta dalle parti nel contratto, per cui la documentazione che eventualmente avrebbe dimostrato una chiusura “automatica” del rapporto era comunque carente.

Lo Studio legale immobiliare a Torino opera nel campo delle locazioni, degli immobili e si occupa di qualunque vertenza che riguardi gli immobili.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 9 dicembre 2017

 

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