Studio Avvocato Duchemino Torino | Archivi Mensili: Gennaio 2018

Mantenimento dei figli: quando il genitore deve continuare a pagarlo

Pubblicato su 12 Gen 2018 di Studio Duchemino

Cass. civ. Sez. VI – 1, Ord., (ud. 21-11-2017) 20-12-2017, n. 30540 dà occasione di una riflessione su questo punto: quando il figlio ha diritto al mantenimento anche se ha oltrepassato la maggiore età? Si tratta di una ordinanza che si pronuncia su una situazione particolare. Il figlio non riusciva a raggiungere l’indipendenza economica, in quanto in giovane età era stato inserito dal padre all’interno della sua azienda.

L’assegno di alimenti al figlio, come è noto, è dovuto anche oltre la maggiore età, se il figlio non raggiunge l’indipendenza economica. Il problema, però, è stabilire quando il figlio rifiuta ingiustificatamente delle proposte di lavoro.

Ora, dalle sentenze che precedono questa ordinanza si capisce chiaramente che l’inserimento del figlio in giovane età nell’azienda di famiglia, che lo renda incapace di avere una sua indipendenza anche per effetto del fallimento di questo tentativo dovuto ai rapporti conflittuali padre-figlio, rappresenta un motivo di esenzione del figlio da responsabilità.

Si legge, infatti:

l’inserimento di un figlio ancora studente universitario, di giovane età, in un universo produttivo-aziendale di cui sia titolare lo stesso genitore, che con lui sia in conflitto, cessa di essere un’occasione lavorativa ordinaria e si trasforma, più propriamente, in una fase della dialettica genitore-figlio, non potendo assumere il significato di un ordinario inserimento lavorativo, sicchè esso, come tale, non testimonia nè di un inserimento stabile nel mondo del lavoro nè di un suo problematico approccio ad esso.

Ricordiamo i precedenti in materia: Cass. civ. Sez. VI – 1, Ord., (ud. 03-02-2017) 26-04-2017, n. 10207

E’ fondamentale, quindi, che il figlio raggiunga l’indipendenza economica dal genitore, in tal caso non avrà diritto al mantenimento.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 12 gennaio 2018

Come mandare via l’amministratore condominiale: la responsabilità dell’amministratore condominiale

Pubblicato su 9 Gen 2018 di Studio Duchemino

E’ possibile mandare via l’amministratore condominiale? Moltissimi se lo chiedono, in quanto negli ultimi anni molti lamentano una cattiva gestione condominiale da parte di amministratori non sempre onesti. Anche a Torino il fenomeno è sempre più diffuso.

La legge stabilisce i compiti e i limiti di responsabilità dell’amministratore condominiale. Vale la pena conoscere, quindi, le norme di riferimento. E’ necessario che ogni condomino sappia i suoi diritti nei confronti dell’amministratore condominiale, il quale agisce a nome dei condomini come un rappresentante, un mandatario volontario. Non esiste ancora una precisa definizione del condominio come soggetto giuridico autonomo, rappresentato da una rappresentanza “organica”.

Veniamo ora ai principali obblighi dell’amministratore, spesso disattesi. L’art. 1129 cod. civ. prevede anzitutto:

L’amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio; ciascun condomino, per il tramite dell’amministratore, può chiedere di prendere visione ed estrarre copia, a proprie spese, della rendicontazione periodica.

E’ accaduto spesso, anche a Torino, che gli amministratori facessero transitare le somme condominiali sul conto personale. Ciò non è legale. In tali casi, infatti, è fondamentale rivolgersi ad un avvocato a Torino spiegandogli la situazione. L’avvocato immobiliarista, infatti, può affrontare immediatamente la situazione irregolare.

Un secondo errore di amministrazione riguarda la riconsegna dei documenti a fine mandato. Molti amministratori a Torino non li riconsegnano al nuovo amministratore subentrante, creando gravi problemi di gestione condominiale, specialmente qualora vi siano profili di responsabilità penale per truffa o appropriazione indebita.

E’ previsto, infatti:

Alla cessazione dell’incarico l’amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini e ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad ulteriori compensi (art. 1129 cod. civ.).

Un terzo grave problema di amministrazione, in presenza del quale è bene rivolgersi all’avvocato immobiliarista a Torino, riguarda la riscossione dei crediti condominiali. Le nuove norme agevolano l’amministratore, ma gli impongono anche di agire tempestivamente, altrimenti il debito ricade sugli altri condomini in regola coi pagamenti:

Salvo che sia stato espressamente dispensato dall’assemblea, l’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, anche ai sensi dell’articolo 63, primo comma, delle disposizioni per l’attuazione del presente codice.

Infine, la legge prevede una tipizzazione di comportamenti, in presenza dei quali l’amministratore condominiale è responsabile e può essere rimosso:

Costituiscono, tra le altre, gravi irregolarità:

1) l’omessa convocazione dell’assemblea per l’approvazione del rendiconto condominiale, il ripetuto rifiuto di convocare l’assemblea per la revoca e per la nomina del nuovo amministratore o negli altri casi previsti dalla legge;

2) la mancata esecuzione di provvedimenti giudiziari e amministrativi, nonché di deliberazioni dell’assemblea;

3) la mancata apertura ed utilizzazione del conto di cui al settimo comma;

4) la gestione secondo modalità che possono generare possibilità di confusione tra il patrimonio del condominio e il patrimonio personale dell’amministratore o di altri condomini;

5) l’aver acconsentito, per un credito insoddisfatto, alla cancellazione delle formalità eseguite nei registri immobiliari a tutela dei diritti del condominio;

6) qualora sia stata promossa azione giudiziaria per la riscossione delle somme dovute al condominio, l’aver omesso di curare diligentemente l’azione e la conseguente esecuzione coattiva;

7) l’inottemperanza agli obblighi di cui all’articolo 1130, numeri 6), 7) e 9);

8) l’omessa, incompleta o inesatta comunicazione dei dati di cui al secondo comma del presente articolo.

Gravi irregolarità si riscontrano anche, da parte degli avvocati immobiliaristi a Torino, quando si tratta di verificare se l’amministratore si è dotato effettivamente di una casella PEC, ossia la posta elettronica certificata, se ha aperto un conto corrente per il condominio. Spesso, poi, la gestione condominiale viene effettuata da amministrazioni organizzate (in forma di società), senza l’individuazione precisa di chi è titolare delle facoltà di rappresentanza.

In sintesi, qualora si voglia mandare via l’amministratore si deve contattare un avvocato immobiliarista a Torino, chiedere di verificare se il comportamento dell’amministratore è ineccepibile, oppure presenti profili di illiceità che possono rientrare negli schemi di responsabilità previsti dalla legge.

Qualora si mandi via l’amministratore condominiale, revocandolo giudizialmente (quindi avvalendosi dell’apposita procedura legale prevista davanti ad un tribunale), la revoca implica l’immediata cessazione dell’amministratore; non esiste la possibilità di una prorogatio o di un regime provvisorio, che invece viene spesso riconosciuto possibile qualora la cessazione dalla carica segua a dimissioni, revoca assembleare e vicende condominiali. Allo stesso tempo, l’amministratore, quando venga nominato dal Tribunale di Torino, è un amministratore condominiale a tutti gli effetti, non ha alcun rapporto con il tribunale e non è un ausiliario del giudice, ma risponde unicamente ai condomini, in quanto la procedura prevista per la nomina giudiziaria serve solo a supplire alla mancanza tecnica dei condomini.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 9 gennaio 2017

franchising: cos’è e quando serve

Pubblicato su 8 Gen 2018 di Studio Duchemino

Per molti anni non abbiamo avuto in Italia una definizione del franchising. Si tratta di un contratto atipico – che esce, cioè, dagli schemi classici del codice civile – di derivazione anglosassone:

il contratto, comunque denominato, fra due soggetti giuridici, economicamente e giuridicamente indipendenti, in base al quale una parte concede la disponibilità all’altra, verso corrispettivo, di un insieme di diritti di proprietà industriale o intellettuale relativi a marchi, denominazioni commerciali, insegne, modelli di utilità, disegni, diritti di autore, know-how, brevetti, assistenza o consulenza tecnica e commerciale, inserendo l’affiliato in un sistema costituito da una pluralità di affiliati distribuiti sul territorio, allo scopo di commercializzare determinati beni o servizi (art. 1 L 06/05/2004, n. 129).

Qual è la funzione economica di questo contratto? Lo spiega la giurisprudenza, Cass. civ. Sez. III Ordinanza, 21/12/2017, n. 30671, affermando:

In tema di contratti, con il contratto di affiliazione commerciale (o “franchising”) un produttore o rivenditore di beni od offerente di servizi (“franchisor”), al fine di allargare il proprio giro commerciale e di aumentare le proprie capacità di penetrazione nel mercato, creando una rete di distribuzione senza dover intervenire direttamente nelle realtà locali, concede, verso corrispettivo, di entrare a far parte della propria catena di produzione o rivendita di beni o di offerta di servizi ad un autonomo ed indipendente distributore (“franchisee”), che, con l’utilizzarne il marchio e nel giovarsi del suo prestigio, ha modo di intraprendere un’attività commerciale e di inserirsi nel mercato con riduzione del rischio.

Nel merito – Trib. Padova Sez. II, 11/09/2015 – è stato osservato che

La definizione di cui all’art. 1 della legge n. 129 del 2004 richiede, per poter affermare di essere in presenza di un rapporto qualificabile quale franchising, che una parte conceda ad un’altra un insieme di diritti di proprietà industriale o intellettuale relativi a marchi, denominazioni commerciali, insegne, modelli di utilità, disegni, diritti di autore, know-how, brevetti, assistenza o consulenza tecnica e commerciale, inserendo l’affiliato in un sistema costituito da una pluralità di affiliati distribuiti sul territorio, allo scopo di commercializzare determinati beni o servizi.

(Trib. Monza Sez. II, 20/03/2007) Ai sensi dell’art. 1 della L. n. 129/04, l’affiliazione commerciale è il contratto tra due soggetti economicamente e giuridicamente indipendenti in base al quale una parte concede la disponibilità all’altra, verso corrispettivo, di un insieme di diritti di proprietà industriale o intellettuale, inserendo l’affiliato in un sistema costituito da una pluralità di affiliati distribuiti sul territorio, allo scopo di commercializzare determinati beni o servizi.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino l’8 gennaio 2018

L’avvocato gratis a Torino: mini guida sul gratuito patrocinio a Torino

Pubblicato su 5 Gen 2018 di Studio Duchemino

Moltissimi si chiedono se esiste un avvocato gratis a Torino, in quanto versano in difficoltà economiche e avendo problemi legali a Torino non possono permettersi un avvocato a pagamento. Molte ricerche telematiche sui principali motori di ricerca confermano questo andamento. L’avvocato gratis a Torino è una sorta di miraggio, in cui peraltro sperano molti cittadini.

Bisogna anzitutto precisare che il patrocinio si definisce “a spese dello Stato” e non gratuito.

L’avvocato gratis a Torino esiste nella misura in cui il cliente che fruisce del cosiddetto patrocinio a spese dello Stato non dovrà pagare il proprio legale a Torino. Questo non esclude, però, che nell’ipotesi di sconfitta nel corso di una causa, possa essere chiamato a saldare le spese legali della controparte, così come liquidate dal giudice. Così, deve essere chiaro che l’intero ambito delle consulenze stragiudiziali – quelle, cioè, che si svolgono fuori delle aule giudiziarie e non davanti ad un giudice – è fuori dall’ambito dell’avvocato gratuito. Mentre ci ricade, tendenzialmente, il contenzioso della mediazione civile.

L’avvocato totalmente gratis, quindi, non esiste. Tuttavia, il servizio di patrocinio gratuito, che in passato era realmente una attività di volontariato svolta dall’avvocato a Torino, ora si presenta nella forma del patrocinio a spese dello Stato. La dicitura è cambiata per il fatto che l’avvocato viene comunque pagato – mentre nei secoli scorsi non era pagato -, ma viene pagato dallo Stato seppure in misura diversa dall’avvocato “classico”.

In ogni tribunale esiste un ufficio per richiedere la nomina di un difensore a spese dello Stato. Per informazioni, contattare lo Studio Duchemino: 0110465816/3771783020.

Chi può fruire dell’avvocato gratuito a Torino?

La normativa di riferimento è sempre il D.P.R. 30 maggio 2002, n° 115 T.U. delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di spese di giustizia. Colui il quale vanti un reddito familiare inferiore ad 11.493,82 euro così come risultante dall’ultima dichiarazione dei redditi, avrà due soluzioni:

rivolgersi all’ufficio del patrocinio presso il Tribunale, facendosi nominare un avvocato gratis a Torino;
recarsi il prima possibile da un avvocato di fiducia a Torino, che sia iscritto nelle apposite liste degli avvocati che prestano servizio a spese dello Stato per il patrocinio dei non abbienti, il quale curerà di farsi nominare presentando una domanda telematica. Lo Studio Duchemino è contattabile in ogni momento per richieste di questo tipo: 3771783020;
l’avvocato ha l’obbligo di fare gli accertamenti con il cliente, per verificare se rientra nei requisiti, informando il cliente delle responsabilità per le dichiarazioni false.

Chi intende ottenere un avvocato gratuito a Torino può presentarsi dall’avvocato di fiducia a Torino con carta di identità, dichiarazione dei redditi, autocertificazione del reddito, codice fiscale; e la documentazione di supporto, ad esempio i documenti anagrafici, qualora si tratti di cause di separazione e divorzio, il certificato originale di matrimonio (o l’estratto).

Lo Studio Duchemino opera fin dal 2010 come avvocato in gratuito patrocinio.

Ora, l’avvocato gratis è un avvocato come tutti gli altri; svolgerà il suo compito esattamente come un avvocato qualunque, senza omettere parti di attività. Questo perché il patrocinio gratuito è una scelta personale dell’avvocato, che intende assistere i cittadini non abbienti. Così come il medico della mutua assiste i pazienti allo stesso modo di quelli paganti, l’avvocato in gratuito patrocinio assisterà il cliente fornendogli lo stesso supporto di serietà che concede ai clienti paganti.

Dunque, rispondendo al quesito che molti si pongono chiedendosi se esiste l’avvocato gratis a Torino: esso esiste e si può nominare in ogni momento, a condizione di rientrare nelle fasce reddituali. Nell’ipotesi in cui la causa sia già iniziata, le cose sono più complicate, a livello tecnico, ma la domanda di patrocinio è sempre possibile. E’ bene però evitare di rivolgersi all’avvocato solo quando le cose sono già iniziate e la difesa già imbastita.

Bisogna considerare che fa fede il reddito dei membri del nucleo anagrafico, come risulta dall’anagrafe, anche se non sposati. Inoltre, è fondamentale chiedere all’avvocato chiarimenti sulle condizioni per fruire dell’avvocato gratuito a Torino. E’ fondamentale accertare che la propria necessità rientri nelle attività coperte dalla legge. Ciò vale sia quando si voglia iniziare una causa, ma non si hanno i soldi per farlo, sia quando si subisca una causa. Lo stesso discorso vale per chi vuole fare valere i diritti inviolabili, o chi appartiene ad un nucleo familiare nel quale si trova anche colui contro il quale vuole intentare causa. Si pensi al caso di una separazione: marito e moglie appartengono allo stesso nucleo e non è possibile considerare in questo caso detto parametro, quello del reddito familiare, altrimenti incorrendo il coniuge nella conseguenza di non potersi difendere.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 5 gennaio 2018

Tasso di interesse legale: dall’1 gennaio 2018 cambia

Pubblicato su 5 Gen 2018 di Studio Duchemino

Dal primo gennaio 2018 il tasso di interesse legale passa dallo 0,1 % allo 0,3 %.

Lo ha stabilito il decreto 13 dicembre 2017, gazzetta ufficiale 292 del 15 dicembre 2017.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 5 gennaio 2018

Lo Studio Legale a Torino: una garanzia di qualità

Pubblicato su 5 Gen 2018 di Studio Duchemino

Non è solo grazie al Tribunale di Torino, che per effetto di vari interventi organizzativi svoltisi negli anni ha raggiunto un livello di efficienza invidiabile; è anche per la qualità dei servizi legali offerti dallo studio legale a Torino.

Gli avvocati a Torino, infatti, vantano grandi qualità nella consulenza legale, frutto di ottima preparazione universitaria, applicazione, aggiornamento dovuto alla formazione continua organizzata dall’Ordine degli Avvocati di Torino e, infine, un severo criterio di selezione dell’avvocato torinese.

Gli esami da avvocato, infatti, che ogni anno si svolgono nel capoluogo piemontese, vantano una fama di serietà nella selezione dei nuovi avvocati, che non ha eguali.

Lo Studio Duchemino opera da anni come Studio Legale a Torino e su tutto il territorio nazionale, vantando una vasta conoscenza delle organizzazioni giudiziarie torinesi, del diritto in varie branche e settori. L’esperienza dello Studio legale a Torino si dipana fin dal 2002, per arrivare al 2017, con oltre 15 anni di esperienza nella consulenza legale a Torino, sia stragiudiziale sia processuale.

Cosa porta a preferire uno studio legale a Torino? Non solo l’alta qualità dei servizi, ma anche l’esperienza dei legali che si sono formati a Torino. Lo Studio legale, infatti, vanta un’ampia esperienza umana e professionale sui settori più delicati del diritto, quelli che incidono sulle persone e le loro storie: la difesa della casa, vero patrimonio primario dei cittadini italiani, in tutte le sue articolazioni; la difesa del lavoro, come avvocato giuslavorista a Torino o avvocato del lavoro a Torino. La tutela legale nell’ambito delle vicende di separazione e divorzio, che negli ultimi anni si sono moltiplicate, accentuando il dolore e la sofferenza dei percorsi individuali.

Lo Studio legale a Torino fruisce di un positivo feedback dalle istituzioni giudiziarie; la competenza delle cancellerie e della magistratura a Torino è ampia e nota.

Lo Studio Duchemino ha operato una scelta fin dall’inizio: essere sempre a servizio del cliente in modo umano e presente, senza dimenticare gli importanti aspetti relativi alle strategie legali.

La continua formazione professionale dello staff garantisce risultati importanti anche a livello giurisprudenziale. La cura per il cliente, per lo studio legale a Torino, è prioritaria: il cliente viene seguito, informato e coinvolto nelle scelte relative alle sue vicende. Inoltre, lo studio Duchemino opera nel settore dei “casi difficili”, affrontando questioni di diritto all’ordine del giorno che richiedono un chiarimento giurisprudenziale. Il ruolo dell’avvocato a Torino non deve, infatti, essere solo quello di assistere il cliente, ma deve essere anche quello di interpretare il diritto in modo da estendere i diritti dei cittadini e la loro tutela costituzionale.

La realtà degli studi legali a Torino è variegata: vi sono i grandi nomi e le law firm, ma vi è anche l’avvocato generalista, vi sono quelli specializzati e gli studi legali che si occupano di privati. Lo Studio Duchemino è attivo da anni come studio legale a Torino per la consulenza ai privati e alle imprese in ogni settore.

Contattare uno studio legale a Torino è sinonimo di qualità, precisione e affidabilità.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 5 gennaio 2018

Locazioni a Torino: il regime della cedolare secca, cosa c’è da sapere

Pubblicato su 5 Gen 2018 di Studio Duchemino

E’ ormai un sistema fiscale di imposizione abbastanza diffuso a Torino: la cosiddetta cedolare secca. Ma cos’è e soprattutto quando si può applicare?

Risponde l’avvocato immobiliarista a Torino: la cedolare secca ha preso origine dall’art. 3 DLT 14/03/2011, n. 23, che ha espressamente previsto:

2. A decorrere dall’anno 2011, il canone di locazione relativo ai contratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze locate congiuntamente all’abitazione, può essere assoggettato, in base alla decisione del locatore, ad un’imposta, operata nella forma della cedolare secca, sostitutiva dell’imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonché delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione; la cedolare secca sostituisce anche le imposte di registro e di bollo sulla risoluzione e sulle proroghe del contratto di locazione. Sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti la cedolare secca si applica in ragione di un’aliquota del 21 per cento. La cedolare secca può essere applicata anche ai contratti di locazione per i quali non sussiste l’obbligo di registrazione. Per i contratti stipulati secondo le disposizioni di cui agli articoli 2, comma 3, e 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, relativi ad abitazioni ubicate nei comuni di cui all’articolo 1, comma 1, lettere a) e b), del decreto-legge 30 dicembre 1988, n. 551, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 1989, n. 61, e negli altri comuni ad alta tensione abitativa individuati dal Comitato interministeriale per la programmazione economica, l’aliquota della cedolare secca calcolata sul canone pattuito dalle parti è ridotta al 15 per cento. Sui contratti di locazione aventi a oggetto immobili ad uso abitativo, qualora assoggettati alla cedolare secca di cui al presente comma, alla fideiussione prestata per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo

Si riassumono, quindi, le condizioni applicative previste dalla disposizione.

E’ una scelta del locatore;
Sostituisce tutte le imposte, comprese quelle di registro e di bollo relative alla locazione;
E’ calcolata come aliquota dell’ammontare complessivo dei canoni.

Alcuni chiarimenti vengono dalla giurisprudenza tributaria e civile. Anzitutto la cedolare è optabile anche nell’ipotesi in cui la locazione, abitativa, sia fatta con un conduttore che non sia un privato, ma impresa o professionista; purché, ovviamente, si tratti di un contratto di locazione abitativa.

In ogni caso, i requisiti di applicabilità sono che:

– il locatore sia una persona fisica che non agisca in regime di impresa o di libera professione,

– l’unità immobiliare locata sia abitativa e destinata ad uso abitativo; condizioni che risultano tutte soddisfatte nella fattispecie concreta dedotta in giudizio.

Coloro che possiedono immobili e intendano sottoscrivere contratti di locazione o affitto si possono rivolgere al consulente legale immobiliare, allo studio legale immobiliare o all’avvocato immobiliarista e ottenere così un consiglio anche sugli aspetti fiscali della locazione.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 5 gennaio 2018

Locazioni: quando lo sfratto implica la “disdetta”?

Pubblicato su 4 Gen 2018 di Studio Duchemino

Ne parla espressamente Cass. civ. Sez. VI – 3 Ordinanza, 29/11/2017, n. 28471, specificando come e quando l’atto di disdetta si possa ricavare da una intimazione di sfratto. In sostanza, quando il locatore proprietario, agendo con l’intimazione di sfratto, produce automaticamente la disdetta dal contratto.

L’ordinanza è massimata come segue, ma necessita un commento per gli addetti ai lavori:

Anche l’intimazione di sfratto può contenere la disdetta, in quanto da essa si trae l’inequivoca volontà del locatore di non rinnovare il contratto. Tale intimazione è direttamente riferibile al locatore in virtù della procura al difensore, che l’ha sottoscritta, posta a margine della citazione, e dello stesso mandato alle liti, estensibile ad una dichiarazione che, pur avendo natura sostanziale, costituisce il presupposto dell’intimazione di sfratto, e vale, quindi, ad integrare una disdetta valida ed efficace.

Molto spesso l’avvocato delle locazioni si trova di fronte a casi in cui gli viene chiesto di eseguire o semplicemente intimare uno sfratto.

La società conduttrice, tra le altre osservazioni, aveva sottolineato che se anche si volesse ritenere valida una disdetta della locazione contenuta all’interno dell’intimazione di sfratto per finita locazione, bisognerebbe però prendere atto che il difensore, cioè l’avvocato che intima lo sfratto, è titolare di un potere derivante dalla procura alle liti che gli consente unicamente di intimare lo sfratto e non anche di compiere l’atto sostanziale di disdetta dal contratto di locazione.

Tuttavia, il Supremo Collegio non la pensa così, anzi afferma:

il motivo è infondato, in relazione ad entrambi i profili, in quanto la Corte ha preso posizione sulle contestazioni dell’appellante e ha affermato – correttamente e con richiamo a precedenti di legittimità (Cass. n. 8443/1995, Cass. n. 409/2006 e Cass. n. 263/2011) – che anche l’intimazione di sfratto può contenere la disdetta, in quanto da essa si trae l’inequivoca volontà del locatore di non rinnovare il contratto, e che “tale intimazione è direttamente riferibile al locatore in virtù della procura al difensore, che l’ha sottoscritta, posta a margine della citazione, e dello stesso mandato alle liti, estensibile ad una dichiarazione che, pur avendo natura sostanziale, costituisce il presupposto dell’intimazione di sfratto, e vale, quindi, ad integrare una disdetta valida ed efficace”

In pratica, anche se la disdetta è un atto sostanziale, essa è riferibile al cliente locatore ogniqualvolta l’intimazione di sfratto accompagnata da regolare procura al difensore dimostra chiaramente che il locatore manifesta una volontà in tal senso e tale dimostrazione va in automatico col fatto in sè di intimare lo sfratto. La Corte non affronta, peraltro, il problema del significato dell’intimazione di sfratto che non venga iscritta a ruolo.

Articolo redatto a Torino da Studio Duchemino il 4 gennaio 2018