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Superbonus e ordine del giorno dell’assemblea

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Oggi parliamo di Super bonus e ordine del giorno dell’assemblea.

Quando è possibile deliberare il Super bonus in condominio?

Indice

Superbonus e ordine del giorno dell’assemblea: la convocazione

Spesso i condominii approvano il Superbonus.

Un aspetto essenziale, però, è l’oggetto della convocazione.

Infatti, il Super bonus condominiale deve risultare dalla lettera di convocazione.

La lettera di convocazione è quella che l’amministratore manda a tutti.

L’amministratore deve convocare un’assemblea per il Super bonus.

Superbonus e ordine del giorno dell’assemblea: delibera non prevista

Che cosa succede se nell’ordine del giorno non è previsto il Super bonus?

Il problema sorge quando la delibera viene assunta ugualmente.

I condomini non sono stati messi in grado, quindi, di saperlo prima.

In questo caso la delibera è viziata.

Superbonus e ordine del giorno dell’assemblea: annullabilità della delibera

Secondo la giurisprudenza, i vizi formali della convocazione comportano l’annullabilità della delibera.

In questo caso, quindi, è necessario che i condomini fossero avvertiti prima.

L’assemblea non può decidere, quindi, un Super bonus, ma nemmeno uno studio di fattibilità, senza che questo risulti dalla convocazione.

Se l’ordine del giorno è incompleto rispetto alla delibera finale, risulta violato l’art. 66 disp. att. (assemblea di condominio) c.c.

Superbonus e ordine del giorno: un esempio

Citiamo come esempio la sentenza Tribunale Pavia, Sez. III, Sent., 24/02/2022, n. 234.

Secondo questa sentenza, la delibera va annullata se lo studio di fattibilità non era previsto.

L’ordine del giorno serve proprio per preparare i condomini.

Anche il condomino assente potrà impugnare l’assemblea ed evitare i lavori.

Chiedi una consulenza.

Articolo redatto ad Alpignano da Studio Duchemino il 2 ottobre 2023

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