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Provvigione dell’agenzia: su quale importo?

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Provvigione dell’agenzia: su quale importo?

Oggi verifichiamo quanti soldi di provvigione può chiedere l’agenzia immobiliare.

E, in particolare, se può chiedere la percentuale sul prezzo iniziale o su quello definitivo.

Indice

Provvigione dell’agenzia: su quale importo?

Di norma la provvigione è il compenso dell’agente immobiliare (art. 1755 c.c., II comma per l’entità).

Solitamente, poi, questo è una percentuale del valore della compravendita.

Alle volte, però, succede che ad una prima fase di prezzo, segue una trattativa successiva.

In questi casi molti si chiedono se la percentuale si applica sul primo prezzo o sul secondo.

Provvigione dell’agenzia: l’importanza della trattativa

E’ bene ricordare che anche la seconda trattativa è importante.

In particolare, se venditore e acquirente concludono un contratto a prescindere dall’agenzia.

Bisogna, quindi, anzitutto valutare se l’agenzia perde la provvigione a causa della trattativa successiva.

Se la conserva, bisogna vedere quanto le spetta.

Provvigione dell’agenzia: su quale importo?

Il contratto, anzi la proposta irrevocabile di acquisto, potrebbe contenere la clausola.

Di solito, le agenzie aggiungono che la proposta si trasforma in preliminare.

In questo caso è evidente che il prezzo è quello fissato nel compromesso.

Provvigione: su quale importo?

E’ ovvio, però, che l’agenzia insisterà sempre per l’importo più alto.

Uno dei principi da ricordare è che l’agenzia in realtà agisce a prescindere dall’esito finale.

In altre parole, ha diritto ad essere pagata anche se l’affare non va in porto.

Inoltre, le norme parlano di “affare”: ciò significa che anche se cambiano clausole e prezzo, è l’affare nel complesso a dover essere considerato e non il singolo atto di vendita.

In molti casi, infatti, l’agente va pagato anche se la proprietà alla fine non passa.

Chiedi all’avvocato.

Articolo redatto ad Alpignano da Studio Duchemino il 3 aprile 2024

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